Eigentumswohnung in 1030 Wien 3.,Landstraße

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Eigentumswohnung kaufen Wien 3.

Wohnung in Wien 3.

64M2 LEBENSGEFÜHL IM FASANVIERTEL, 1030 WIEN

Wohnfläche: 64 m² - Nutzfläche: 64 m² - Kaufpreis: € 221.000,-

In der Mohsgasse im Fasanviertel, nahe dem Botanischen Garten, dem Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof Wien erwartet eine ca. 64 m² große 2 Zimmer-Altbauwohnung sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.
Eine Wohnungsperle die etwas Aufmerksamkeit vom Eigentümer/innen benötigt.
Optimal geeignet als Starterwohnung oder als Pendlerwohnung durch die Nähe zum Hauptbahnhof Wien.
Durch den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem und einfach direkt zur Ihrer neuen Wohnung in den 3.Stock.
Ihre Wohnung betreten Sie durch einen Vorraum, von dem Sie rechterhand ein separater Abstellraum sowie ein separater Toilettenraum erwartet. Durch den großzügigen Flur gelangen Sie in den Küchenbereich mit Einbauküche der Sie direkt in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer geleitet. Angrenzend vom zentralen Flur befindet sich sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer mit Badewanne.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.

Überblick-Raumprogramm:
+Vorraum
+Abstellraum
+Separater Toilettenraum
+Küchenraum mit Einbauchküche
+ Badezimmer mit Badewanne Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer

Ausstattung:
-Einbauküche
-Fliesen
-Parkettboden
-Teppich
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:
Der 3 Wiener Gemeindebezirk grenzt südöstlich an die Innere Stadt und zählt zu den inneren Bezirken, dem erweiterten Stadtzentrum.
Das Fasanviertel ist wiederum ein Stadtviertel (Grätzl) im 3ten Bezirk.
Besonders hervorzuheben ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Rasch hat man die Möglichkeit den Hauptbahnhof Wien (U1, S-Bahnen etc.) mit weiteren zahlreichen Verkehrsanbindungen oder auch die Landstraße Wien Miete (U3,U4,Cat, etc.) sowie den Flughafen Wien Schwechat zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer, Pennymarkt, etc.) aber auch die Landstraße Mitte sowie das Stadtzentrum sind für Shoppingausflüge zügig zu erreichen.
Das Krankenhaus Rudolfstiftung befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Naturliebhaber, sowie Sportbegeisterte lädt der Botanische Garten sowie der Schweizergarten sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zum Entspannen ein.
Für Kulturbegeisterte lädt das Schloss Belvedere mit Belvederegarten und Barockmuseum sowie regelmäßigen Ausstellungen zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindungen:
U-Bahnanbindungen:
Hauptbahnhof U1
Landstraße U3/U4
S-Bahn
Rennweg: S1,S2,S3,S4,S7
Bahnhof Hauptbahnhof Wien: , S1, S2, S3, S4, S7,S60, S80
Buslinien: 13A, 69A, 77A
Straßenbahnlinien: 0, 18, 71

Konditionen:
Kaufpreis 221.000 Euro
Monatliche Nebenkosten BK ca. 120,8 Euro.
Liftkosten ca. 18,19 Euro
Lift Errichtung ca. 7 Euro
Reparaturrücklage ca. 85,21 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 245,01 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 177,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 177,4, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,44. Objektnummer: 3173500
Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter: Dr. Vospernik Immobilien GmbH

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