Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt am Wörther See

Charmantes Stadthaus mit 4 Wohneinheiten und entzückendem Garten! Das Gebäude besteht aus zwei Geschossebenen mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wovon sich zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss befinden. Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen bietet dieses Haus einen guten Mix zur Vermietung und somit für jeden auch den passenden Wohnraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der sich im Innenhof befindliche Garten, der für zusätzlichen Freiraum und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Öffentliche Abstellmöglichkeiten in der Umgebung bieten Platz für PKW´s. Der Erhaltungszustand dieser Liegenschaft ist als gut zu bezeichnen, d.h. es gibt keinen größeren Investitionsbedarf. Flächen/ Aufteilung: EG: Top 1: rd. 54 m² (leer) // Top 2: rd. 75 m² (leer) OG: Top 3: rd. 28 m² // Top 4: rd. 111 m² Laufenden Kosten: EUR 929,- (brutto, inkl. Heizung) Mietertragsituation: Die Jahresnettomieteinnahmen von rd. EUR 15.800,- würden bei unbefristeter Vollvermietung des Hauses wie folgt aufgeteilt sein: - 54 m² EG TOP 1 (gem. Richtwert EUR 4.406,- möglich / bei Befristung -25% Abschlag) - 75 m² EG TOP 2 (gem. Richtwert EUR 6.120,- möglich / bei Befristung -25% Abschlag) - 28 m² OG TOP 3 (EUR 1.461,84 befristet bis 15.03.2020) - 111 m² OG TOP 4 (EUR 3.813,48 unbefristet und Mikromietzins da "Uraltmietvertrag") Kaufpreis: EUR 460.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - 5817 - - 2019-10-21