Haus in Ferlach
Objektadresse: Glainach 9170 Ferlach Kärnten Sonstiges: * Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro! * Lage: • sonnige, ebene Lage Infrastruktur: • 350 m zum Radweg R1 • 520 m zur Bushaltestelle • _4 Autominuten ins Ferlacher Stadtgemeindezentrum • 20 Autominuten nach Klagenfurt Größe: • rd. 91 m² Wohnfläche EG • rd. 30 m² Kellerfläche (ohne Tankraum) • rd. 2.229 m² Grundstücksgröße (Widmung: Grünland - für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche) Baujahr: • rd. 1960 Beschreibung: • Diese entzückende Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus und einem Nebengebäude und liegt in sonniger Lage und bietet Platz für Ihren eigenen Gemüsegarten. Ausstattung: • zentrale Lichtsteuerung (KNX) • Rollläden (teilweise elektrisch und programmierbar) • Heizung über Smartphone steuerbar • PVC,- Fliesen und Parkettböden • neuwertige Küche mit Granitarbeitsplatte (AEG & Neff Geräte) • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • tlw. Insektengitter bei den Fenstern • Klimaanlage im Büro • elektrisches Einfahrtstor • elektrisches Garagentor • Rasenroboter Kfz: • Garage für 1 Auto • ausreichend Parkflächen vorhanden Energiewerte: • HWB: 355 kWh/m²a • fGEE: 3,08 Heizung: • Viessmann-Öl-Brennwert-Zentralheizung aus 2016 via Radiatoren • Fußbodenheizung über die ZH in der Küche • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum • Nebengebäude: Lagerraum elektr. Fußbodenheizung, Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden Betriebskosten: • rd. € 140,- p.M. (inkl. Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Versicherung) Raumangebot: Für die Richtigkeit der Raumskizzen übernehmen wir keine Gewähr - EG: • Windfang • Vorraum • Bad mit WC und Badewanne • Küche • Wohnraum mit Ausgang auf die Süd-Terrasse • Büro oder Schlafraum • Kinderzimmer - UG: teilunterkellert • Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Lager (Holz o.Ä.) • Technik • Tankraum - Nebengebäude: • Vorraum • Lager • Garage Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 238.000,-
Objektnummer: KHGl
Immobilienanzeige erstellt am 22.03.2023 zuletzt aktualisiert am 22.03.2023.
