Haus in Villach
Objektadresse: Villach - St. Magdalen Kärnten Beschreibung: Die perfekte Gelegenheit für einen Umzug! Liebhaber gesucht für schönes Einfamilienhaus mit Garagengebäude im Stadtteil Villach — St. Magdalen, fußläufig zum Silbersee. Genügend Platz für die gesamte Familie; die Liegenschaft wurde laufend renoviert und Instand gehalten. Ansprechendes Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage. Größe: rd. 137 m² Wohnfläche EG + OG voll unterkellert rd. 935 m² Grundstücksgröße (Widmung: Bauland Wohngebiet) Baujahr: rd. 1964 (Zubau rd. 1969), letzte Renovierung 2019 Raumangebot: Für die Richtigkeit der Raumskizzen übernehmen wir keine Gewähr. - EG: Windfang Diele Bad mit Dusche und WC Wohnzimmer Küche (unmöbliert), Zugang zu Terrasse und Garten Büro oder Schlafraum -OG: Windfang Diele 3 x Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und WC Balkon Süd (von 2 Schlafzimmern erreichbar) Balkon Nord (von Windfang erreichbar) - UG: Vorraum mit WM-Anschluss 2 x Kellerräume beheizbar Heizraum + Tankraum -Dachboden: Lagerraum Ausstattung: Rollläden Laminat,- und Fliesenböden Kachelofen im Wohnzimmer (nur Notfeuerstelle!) Kfz: Garage mit elektrischem Rolltor ausreichend Parkflächen vorhanden Energiewerte: HWB: 170 kWh/m²a fGEE: 2,03 Heizung: Viessmann Öl Zentralheizung Bj. 1996 Lage: - sonnige, ebene Lage - Zu Fuß zum Naherholungsgebiet Silbersee: Schwimmen - Tennis - Biken - Laufen – Volleyball Der Silbersee ist einer der letzten Seen in Kärnten mit ganzjährig freiem Zugang. Es gibt direkt am See frei zugängliche Beachvolleyballplätze. Die Tennisplätze kann man buchen. Eine Anlegestelle der Drauschifffahrt befindet sich in der Nähe des Sees und auch der Drauradweg führt am Silbersee vorbei. Infrastruktur: ca. 8 Autominuten in die Stadt Bushaltestelle vor der Haustüre Übergabe: nach Absprache Das Haus ist derzeit befristet vermietet. Sonderkündigungsrecht (ABGB) Sonstiges: Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro! Kaufnebenkosten: 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Barauslagen für Behördeneingaben
Objektnummer: haus-792
Immobilienanzeige erstellt am 02.04.2023 zuletzt aktualisiert am 02.04.2023.
