Dieses charmante Häuschen befindet sich in Top Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten. Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ...
Haus in Klagenfurt
Kreuzbergl - St. Martin: entzückende Liegenschaft mit schönem Garten und Potential in Bestlage - Dieses charmante Häuschen befindet sich in Top Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten.
Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ein.
Bisher wurden EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als Masterbereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege von 1.OG zu DG empfehlenswert / notwendig.
Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.
Größe
- rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJR 1937!)
- rd. 50 m² Keller (voll unterkellert)
- 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)
Raumangebot
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Diele
- Essküche
- Wohnraum
- Schlafraum
- WC
- Bad
1.OG
- Diele
- WC
- 3 Schlafräume
2. OG / DG (ideal als Umbau in Loft) :
- Diele
- WC
- Hobbyraum
- Diele
- 3 Kellerräume
Energiewerte: in Arbeit Keine Zentralheizung, dzt. Beheizung über Öl-Öfen Kaufpreis € 690.000,–
Übergabe nach
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 690.000,-
Objektnummer: MTE-25-1135 - Immobilienanzeige erstellt am 21.01.2026 zuletzt aktualisiert am 20.03.2026.
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren.
Spezielle Fragen und Anliegen können Sie gleich in diesem Formular, welches via Email an
den Anbieter weitergeleitet wird, stellen.
Anbieter: Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH
