Doppelte Gelegenheit im Grünen – Zwei Häuser in ruhiger Lage von Tribuswinkel, Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 ...
Haus in Tribuswinkel
Doppelte Gelegenheit im Grünen – Zwei Häuser in ruhiger Lage - Doppelte Gelegenheit im Grünen – Zwei Häuser in ruhiger Lage von Tribuswinkel,
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung.
Haus 1 –
Gartenfläche: ca. 751 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum
Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien
Haus 2
Wohnfläche: ca. 101 m²
Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum
Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung
Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnstraße im Grünen
Sehr gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien über die A2 (Südautobahn)
Schulen, Nahversorger und medizinische Versorgung in der Nähe
Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Weinberge, Thermenregion, Heurige
Zustand & Potenzial
Beide Häuser sind bewohnbar, weisen jedoch Modernisierungspotenzial auf
Nutzung möglich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Anlageobjekt
Großes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksgröße und Lage
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Video: https://www.youtube.com/watch?v=4jH368bqAbI
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer +43676 9605937 der per E-Mail unter ebru@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
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Heizwärmebedarf:223.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 223.,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.500, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: D.
Kaufpreis: € 650.000,-
Objektnummer: 2483/21699 - Immobilienanzeige erstellt am 25.06.2025 zuletzt aktualisiert am 15.07.2025.
