Wohnung in Wien
In einem Neubau (ca. 1962) mit U4-Anbindung bietet sich eine Top-Gelegenheit für Anleger: Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 66 m2-Wohnung im 2. Stock ohne Aufzug. Alle Räume sind schön hell und der Grundriss gewährleistet zentrale Begehbarkeit. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum mit Garderobe • Großes, helles Wohnzimmer • Voll ausgestattete Küche • Schlafzimmer • 1 weiteres Schlaf- / oder Arbeitszimmer • Badezimmer / WC getrennt • Kellerabteil Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet (sehr verlässliche Mieter), und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage: • Nettomiete EUR 600,- / Monat (nach Indexierung ab 01/2023 ca. EUR 660,-) • Mietvertragsdauer 01.09.2013 - 31.08.2024 • Nettomietrendite: ca. 2,3% Somit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, einen Geldbetrag in Höhe des Kaufpreises vor der Inflation geschützt anzulegen und zusätzlich eine attraktive Rendite zu erzielen. Die Vorschreibung beträgt monatlich gesamt ca. 197,73 inkl. Rücklage! Die Wohnanlage wurde ca. 1962 errichtet, wird laufend instand-gehalten und befindet sich in gutem Zustand. INFRASTRUKTUR / LAGE Die Wohnung befindet sich in einer großartigen Lage mit U-Bahn-Anbindung. Das weltbekannte Schloss Schönbrunn mit seinem Tiergarten und diversen Parks und Freizeitanlagen ist in Gehweite. • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden • Geringe Distanzen zu div. Ärzten, medizinischer Versorgung und Therapien • Schulen, Penzinger Bad, Kino und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe • Vielfältige Auswahl an Gastronomie, Restaurants und Cafés ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Bahnhof Wien-Penzing bietet Anbindung an den Nahverkehr und die U4-Station Unter St. Veit ist in geringer Gehweite. • Bahnhof Wien Penzing: S-Bahn S45, S50, div. REX-Verbindungen • U-Bahn: U4 Unter St. Veit / U4 Ober St. Veit • Straßenbahn Linien: 12, 10, 52 • Bus: 10A, 47A, 54A, 54B, N60 • Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 30 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 5 Jahre Fix 2,200 % / 10 Jahre Fix 2,500% / 15 Jahre Fix 2,750 % / 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) / 25 Jahre Fix 2,750 % / 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer +4368184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:121.88 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objektnummer: 2483/18428
Immobilienanzeige erstellt am 18.10.2022 zuletzt aktualisiert am 05.01.2023.
