Wohnung in Wien
Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 3-Zimmer (Neubau) Wohnung in zentraler Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und beeindruckt durch die optimale Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Zimmer mit dem begehbaren Kleiderraum/Stauraum sind südwestlich ausgerichtet und somit angenehm hell. Das weitere Zimmer mit rund 18m² ist nordwestlich ausgerichtet und hat aufgrund der großzügigen Fläche mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders ansprechend ist die hervorragende Lage. Der beliebte Naschmarkt ist in rund 10 Gehminuten und die U1 Taubstummengasse ist in rund 8 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Küche, das Bad, das WC und die Fenster wurden vor rund 3 Jahren erneuert. Die Wände wurden kürzlich gestrichen. Die Fassade und das Dach sind 2022 gedämmt worden. Geheizt wird mittels Ölheizung-Zentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf 230,-Euro und die Rep.-Rücklage auf 146,-Euro. Die neuwertige Küche ist im Preis inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Zimmer 1 mit begehbaren Kleiderraum/Stauraum - Zimmer 2 - Küche - Abstellraum - Bad mit Badewanne - WC Sonstiges: - Kellerabteil - Waschküche - Radabstellplätze Lage: U1 Taubstummengasse – ca. 8 Gehminuten U4 Pilgramgasse - ca. 12 Gehminuten Straßenbahn 1, 62 - ca. 5 Gehminuten Badner Bahn - ca. 5 Gehminuten Buslinien 13A - ca. 4 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden. Das Schloss Belvedere ist mit dem Bus in 12 min. erreichbar. Der beliebte Naschmarkt ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
Objektnummer: 2483/18867
Immobilienanzeige erstellt am 21.03.2023 zuletzt aktualisiert am 26.03.2023.
