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Eigentumswohnung in 1020 Wien

Wohnfläche: 60 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

In einem 2016 sanierten Altbau steht eine exklusiv sanierte 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich barrierefrei im 2. Liftstock und die Wohnfläche beträgt ca. 60m². Durch die hohen Räume und die großen Fenster hat man ein angenehmes, gemütliches Raumgefühl. Die Wohnung ist auch als Ordination, Praxis oder Büro nutzbar ++ Eine Traumwohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 ++ Über den Vorraum gelangt man zentral begehbar in alle Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit modernem en-suite Badezimmer, separate Küche, WC mit Handwaschbecken und Abstellraum mit WM-Anschluss und Entlüftung. Die beiden Räume sind westseitig auf die Springergasse ausgerichtet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Gas-Etagenheizung • Fußbodenheizung • Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Internetanschluss via Kabel / Kabel-TV • Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit WM-Anschluss und Entlüftung • Barrierefreier Zugang zum Lift • Kellerabteil als Zubehör (ca. 4m²) • Überdachter Fahrradabstellraum im Innenhof ++ Monatliche Vorschreibung aus BK und Reparaturfonds beträgt inkl. Steuer nur € 213,28 ++ Das gepflegte Gründerzeithaus wurde 2016 vollständig saniert (inkl. Vollwärmeschutz) und bietet effiziente Energiekennzahlen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und die Rücklage ist angenehm dotiert. INFRASTRUKTUR / LAGE Die Wohnung befindet sich im Volkertviertel des 2. Bezirks. Der Augarten, der beliebte Wiener Prater und der 1. Bezirk sind jeweils nur einen Sprung entfernt. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt. • Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist 2 Gehminuten ums Eck • Am Praterstern gibt es Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende • Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung • Fitnessstudios (clever Fit Wien und McFIT) und Sportanlagen in Gehweite • Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen • Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Webster University, Fachhochschule des Bfi Wien ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Zur Wohnung gelangt man mit der Straßenbahn Linie 5 oder dem O-Wagen. Der Bahnhof Praterstern ist ca. 6 Gehminuten entfernt und gewährleistet beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr: • U-Bahn: U1 und U2 • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, oder S15 • Straßenbahn: Linie 0 und 5 • Autobus Linie: 2A, 5B, 20A, 59A, 62A, 80A, 92A, N25, N81 • Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:53.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Objektnummer: 2483/19073
Immobilienanzeige erstellt am 13.05.2023 zuletzt aktualisiert am 12.09.2023.
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