Wohnung in Wien
Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmerwohnung mit 58m2 in der Nähe des Wertheimsteinparks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), und ist südwest-seitig ausgerichtet. Das Besondere ist die herrlich-ruhige Hoflage in dieser gepflegten Wohnanlage. Oberdöbling im 19. Bezirk bietet hohe Lebensqualität. ++ Eine Traumwohnung für Menschen die Ruhe suchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 ++ Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Bad • WC • Kellerabteil ++ Die monatliche Vorschreibung aus BK und Rücklage beträgt inkl. Steuer nur 197,80 Euro ++ • Voll ausgestattete moderne Küche • Badezimmer mit Badewanne sowie einem kleinen Fenster • WC getrennt • Infrarot-Heizung • Zusätzlich gibt es einen Kamin, der mit günstigem Nachtstrom arbeitet • Die herrliche Gartenanlage ist für alle Hausbewohner nutzbar • Ein Kellerabteil (ca. 3m2) ist zugeordnet • Den Bewohnern steht ein großer Fahrradraum zur Verfügung Die Wohnhausanlage wurde ca. 1954 errichtet, und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Zuletzt wurde 2020 der Innenhofgehweg erneuert. Die Rücklage ist angenehm dotiert. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in ruhiger TOP-Lage in Oberdöbling. Ganz in Gehweite lädt der bekannte Wertheimsteinpark zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die Kaufleute der Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße bieten Ihnen eine Vielfalt an ausgesuchter Ware. Zusätzlich bietet Döbling eine gute Auswahl an hochwertiger Gastronomie. • Der nächste Supermarkt SPAR Gourmet ist in 2 Gehminuten erreichbar • Wertheimsteinpark (5 Gehminuten), Währinger Park und Türkenschanzpark • Zahlreiche und beliebte Restaurants, Lokale und Cafés in unmittelbarer Umgebung • Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen • Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Lauder Business School, Universität Wien ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Zur Wohnung gelangt man mit den Straßenbahn Linien 37 (Pokornygasse), 38 (Silbergasse) und D (Rampengasse). Die S45 Oberdöbling kann fußläufig erreicht werden. Zur U6 / U4 Spittelau sind es ca. 10 Gehminuten. • U-Bahn: U6 / U4 Spittelau • Straßenbahn: Linie 37, 38, D • Autobus Linie: 10A, 35A, 39A • Bahnhof Spittelau: S40, div. REX-Verbindungen • Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 22 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objektnummer: 2483/19150
Immobilienanzeige erstellt am 04.06.2023 zuletzt aktualisiert am 25.07.2023.
