Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1913 im begehrten Stadtteil Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche ...
Wohnung in Wien
2 Zimmer Wohnung / Hell & Ruhig / 43m2 - Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1913 im begehrten Stadtteil Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Atmosphäre. Sämtliche Räume, einschließlich des Schlafzimmers, sind separat vom Vorzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine inklusive Glaswand und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet erhöhten Komfort. Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt im Wohnzimmer über Gaskonvektor und im Schlafzimmer über Elektro-Infrarotstrahlungspaneel (Technotherm 750W) mit Raumthermostat.
Hinweis:
Im Rahmen umfangreicher Um- und Ausbauarbeiten hat das Haus ein Darlehen aufgenommen. Die Rückzahlung dieses Darlehens wurde anteilig auf die einzelnen Einheiten aufgeteilt.
Für diese Einheit beträgt die monatliche Rückzahlungsrate 155,40.–, welche zusätzlich zur monatlichen Vorschreibung in Rechnung gestellt wird. Das Darlehen läuft noch etwa 15 Jahre, kann jedoch auf Wunsch auch vorzeitig zurückgezahlt werden.
Im Haus befindet sich ein Aufzug, dessen Nutzung gegen eine monatliche Gebühr möglich ist. Derzeit wird dieses Angebot von der Eigentümerin nicht in Anspruch genommen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum
- Bad
- WC
- Wohnzimmer ( Parkettboden )
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
Highlights:
- Stilvoll renovierter Altbau ( Sanierung 2015 )
- Neue Fenster von der Firma Gaulhofer sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz
- Sofort bezugsfertig
Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
Lage:
- Straßenbahn Linie O und 11
- Buslinien
- U1
Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w
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Heizwärmebedarf:120.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 120.,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.170, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
PDF ÜBERSICHTSPLAN
PDF LAGEPROFIL
Kaufpreis: € 154.000,-
Objektnummer: 2483/21714 - Immobilienanzeige erstellt am 28.06.2025 zuletzt aktualisiert am 13.07.2025.
