Wohnung in Wien
https://www.youtube.com/watch?v=eNPwmJmrV7k Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Ausrichtung: eines südostseitig, das andere westseitig. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Besonders praktisch ist der rund 20 m² große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 68m² Zimmer: 3 zentral begehbare Räume Stockwerk: 2. Liftstock Ausrichtung: * Schlafzimmer 1 – südostseitig * Schlafzimmer 2 – westseitig * Küche: separate, voll ausgestattete Küche * Wohnzimmer: südostseitig, großzügig und hell * Kellerabteil: ca. 20 m² – ideal als Lager oder Hobbyraum * Heizung: Fernwärme – komfortabel und kosteneffizient Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus: * Kinderwagenabstellraum * Fahrradraum * Waschküche Straßenbahn: Linie 26 – Haltestelle Süßenbrunnerstraße (Direkt vor Ort, ca. 1 Minute Gehweg) Buslinien: 22A, 86A, 87A, 95A – Haltestelle Süßenbrunnerstraße (1–2 Minuten Fußweg) 25A, 25B, 27A, 85A, 511 – an Haltestellen wie Arnikaweg, Stadlau, Kagraner Platz U (ca. 3–7 Minuten Gehweg) U‑Bahn: U1 – Haltestelle Kagraner Platz U, erreichbar mit der Straßenbahn 26 (bzw. Bus) in rund 10 Minuten Fußweg U2 – Haltestelle Hausfeldstraße U (oder Seestadt–Schottentor via Bus/Bim), ca. 20–25 Minuten Fußweg bzw. mit Bus erreichbar U1 Leopoldau – erreichbar über die S‑Bahn oder Bus und dann ca. 8 Minuten zu Fuß ab Bahnhof Leopoldau/Süßenbrunn S‑Bahn / Regionalbahn: S80, R81, Regionalzüge (u. a. Richtung Marchegg, Bratislava) – Haltestellen Hirschstetten oder Süßenbrunn S, ca. 1–10 Minuten Fußweg S1, R1, REX, 902-W usw. – an Süßenbrunner Platz oder Wien Süßenbrunn, gut per Bus/Tram erreichbar Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488 817oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:53.01 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Objektnummer: 2483/21734
Immobilienanzeige erstellt am 15.08.2025 zuletzt aktualisiert am 15.09.2025.
