https://www.youtube.com/watch?v=eNPwmJmrV7k Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Familien, Paare ...
Wohnung in Wien
Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme - https://www.youtube.com/watch?v=eNPwmJmrV7k
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Ausrichtung: eines südostseitig, das andere westseitig.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Besonders praktisch ist der rund 20 m² große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 68m²
Zimmer: 3 zentral begehbare Räume
Stockwerk: 2. Liftstock
Ausrichtung:
* Schlafzimmer 1 – südostseitig
* Schlafzimmer 2 – westseitig
* Küche: separate, voll ausgestattete Küche
* Wohnzimmer: südostseitig, großzügig und hell
* Kellerabteil: ca. 20 m² – ideal als Lager oder Hobbyraum
* Heizung: Fernwärme – komfortabel und kosteneffizient
Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus:
* Kinderwagenabstellraum
* Fahrradraum
* Waschküche
Straßenbahn:
Linie 26 – Haltestelle Süßenbrunnerstraße (Direkt vor Ort, ca. 1 Minute Gehweg)
Buslinien:
22A, 86A, 87A, 95A – Haltestelle Süßenbrunnerstraße (1–2 Minuten Fußweg)
25A, 25B, 27A, 85A, 511 – an Haltestellen wie Arnikaweg, Stadlau, Kagraner Platz U (ca. 3–7 Minuten Gehweg)
U‑Bahn:
U1 – Haltestelle Kagraner Platz U, erreichbar mit der Straßenbahn 26 (bzw. Bus) in rund 10 Minuten Fußweg
U2 – Haltestelle Hausfeldstraße U (oder Seestadt–Schottentor via Bus/Bim), ca. 20–25 Minuten Fußweg bzw. mit Bus erreichbar
U1 Leopoldau – erreichbar über die S‑Bahn oder Bus und dann ca. 8 Minuten zu Fuß ab Bahnhof Leopoldau/Süßenbrunn
S‑Bahn / Regionalbahn:
S80, R81, Regionalzüge (u. a. Richtung Marchegg, Bratislava) – Haltestellen Hirschstetten oder Süßenbrunn S, ca. 1–10 Minuten Fußweg
S1, R1, REX, 902-W usw. – an Süßenbrunner Platz oder Wien Süßenbrunn, gut per Bus/Tram erreichbar
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +43 6991 066 75 60 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Heizwärmebedarf:53.01 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 53.0,
HWB Klasse: C.
PDF Grundriss Wohnung
PDF Lagexposee
Kaufpreis: € 259.000,-
Objektnummer: 2483/21734 - Immobilienanzeige erstellt am 22.06.2025 zuletzt aktualisiert am 15.07.2025.
