Eigentumswohnung in 2500 Baden

Wohnung in Baden

Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 70m2 inkl. Garage - Ruhige Lage, Lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet! - Frisch renovierte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenplatz in der Schwartzstraße in 2500 Baden bei Wien nähe der Zugverbindung/Bahn Melkerkeller Baden.
In einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Baden, in der Schwartzstraße, erwartet Sie diese lichtdurchflutete, rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vielen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 – ohne Lift, jedoch mit Garagenplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Anbei die Eckdaten:
-Wohnfläche: ca. 70 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift)
-Kellerabteil: ca. 2 m²
-Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert
-Baujahr: 1995
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Frisch renoviert – sofort bezugsfertig
- Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Geräten
- Weiß lackierte Innentüren
- Separate Toilette
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung
- Einbaukleiderschränke in Weiß im Vorraum und Schlafzimmer
- Besonders tiefe Fenster – helle, freundliche Räume
- Kellerabteil mit ca. 2 m²
- Fernwärme-Heizung – komfortabel und effizient
Die Wohnung liegt in der beliebten Schwartzstraße in Baden – in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten Busstation entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Naherholungsgebieten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich um rund EUR 1.100,- pro Monat vermietet – ein starkes Argument für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.
Kaufpreis:
EUR 275.000,00 (inkl. Garagenplatz)
Fazit:
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schwartzstraße in Baden überzeugt durch modernes Wohnambiente, helle Räume, hervorragende Lage, effiziente Fernwärmeheizung und nachhaltige Wertanlage. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Besichtigungen & Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
📞 +43 660 141 16 77
✉️ schmidt@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 46.7, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.210, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B. Objektnummer: 2483/21764 - Immobilienanzeige erstellt am 05.07.2025 zuletzt aktualisiert am 15.07.2025.