Wohnung in Wien
Vorab eine kleine aber wichtige Information: auf Grund von Familienzuwachs sind Besichtigungen erst ab ENDE SEPTEMBER 2025 möglich. Aktuell kann ich Besichtigungen gegen Voranmeldung am 26.09.2025 von 12.00 bis 16.00 Uhr anbieten! **Maisonette-Wohnung beim AKH – 3 Zimmer, französischer Balkon & Innenhofblick** Diese charmante Maisonette-Wohnung verteilt sich auf den 2. und 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien. Auf rund 67 m² erwarten Sie drei zentral begehbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen. YOUTUBE VIDEO: Ein kleiner Einblick zur Besseren Übersicht: https://www.youtube.com/watch?v=VisCmkLSs-k **Highlights der Wohnung:** * 3 zentral begehbare Zimmer auf zwei Ebenen * Großzügiger Eingangsbereich * Badezimmer mit großer Dusche und WC * ein weiteres WC * Französischer Balkon (könnte man gegebenenfalls umbauen) * Große, tiefe Fenster mit viel Tageslicht * Küche im Kaufpreis enthalten * Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof **Zusätzliche Vorteile:** * Geheizt wird mit Fernwärme über Wien Energie (ca. 75 €/Monat) * Großzügiger Keller mit ca. 4 m² * Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung * Optionaler Garagenplatz direkt im Haus um 18.000 € erwerbbar **Vermietung & Nutzung:** Die Wohnung ist derzeit befristet bis März 2027 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 1.150 € inkl. Betriebskosten (ohne Heizung & Strom). Aufgrund von Familienzuwachs der Mieter besteht eventuell die Möglichkeit eines früheren Auszugs – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. **Top Lage beim AKH Wien:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH). Die U6-Station ist in nur 3 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. ** Wichtige Information: hier handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück- Vertragsdauer bis 2049. Ab März 2049 können Sie volles Eigentum erwerben (Zu einer Geringen Summe, zum Stichtag März 2002 waren es 100,00 Euro pro m2). ** Energieausweis ist bereits in Ausarbeitung! **Kontakt:** Sabrina Schmidt 📧 schmidt@4m.immo.at
Objektnummer: 2483/21856
Immobilienanzeige erstellt am 26.08.2025 zuletzt aktualisiert am 19.09.2025.
