LINZ-URFAHR (Katzbach) Attraktive 120 m² Geschäfts- Praxis- Ordination- oder Bürofläche in der Freistädter Straße Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich in bester Lage in Linz-Urfahr, im beliebten Stadtteil Katzbach, ...
Gewerbeimmobilie in Linz
LINZ-URFAHR (Katzbach): Attraktive 120 m² Geschäfts- Praxis- Ordination- oder Bürofläche in der Freistädter Straße - LINZ-URFAHR (Katzbach) Attraktive 120 m² Geschäfts- Praxis- Ordination- oder Bürofläche in der Freistädter Straße
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich in bester Lage in Linz-Urfahr, im beliebten Stadtteil Katzbach, direkt an der Freistädter Straße. Die zentrale und gut frequentierte Lage macht das Objekt ideal für ein Geschäft, eine Praxis, Ordination oder für ein Büro.
Highlights:
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung
• Flexible Raumaufteilung – geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (Keine Gastronomie)
• Zwei eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude – für Mitarbeiter oder Kunden
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Hervorragende Infrastruktur: Durch die Lage an der sehr gut requentierten Freistädter Straße profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorger, etc. sind ebenso fußläufig erreichbar
Raumaufteilung:
-Empfang/Shop
-4 getrennt begehbare Räumlichkeiten
-Küche
-Lager/Stauraum
-Abstellraum
- 2x WC
Bestens geeignet für Einzelhandlel, Kosmetik/Fußpflege, Versicherungsbüros, Therapeut:innen, Rechtsanwält:innen, Steuerberater:innen, Start-ups, Dienstleister:innen, Architekturbüros oder Ingenieurbüros, uvm.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.457,10 (Nettomiete € 1.029,80 + 20% USt., BK-Akonto netto € 184,45 + 20%USt) exkl. HZ und Strom.
Die Heizkosten werden monatlich mit dzt. brutto € 127,40 vorgeschrieben (Nicht in den o.a. BK enthalten)
KEINE ANFRAGEN FÜR : Gastronomie, Wettbüros, Barber-Shop, Imbiss, etc.
Kaution: € 4.753,50
Hononrar: 3 BMM + USt.
MV-Vergeb.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE BZW. AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN
BITTE LESEN: Aufgrund der Nachweispflicht bzw. der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 50.0,
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Miete: € 1.457,10
Objektnummer: 1087/1676 - Immobilienanzeige erstellt am 26.06.2025 zuletzt aktualisiert am 14.03.2026.
