Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im charmanten Kritzendorf, Niederösterreich! Dieses attraktive Einzelhandelsobjekt bietet Ihnen auf großzügigen 390 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Ob als Verkaufsfläche, ...
Gewerbeimmobilie in Kritzendorf
Seltene Gelegenheit nahe Klosterneuburg – vielseitige 390 m² Gewerbefläche mit Potenzial! - Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im charmanten Kritzendorf, Niederösterreich!
Dieses attraktive Einzelhandelsobjekt bietet Ihnen auf großzügigen 390 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Showroom – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Der Kaufpreis von 500.000,00 € macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in eine aufstrebende Lage.
Fünf eigene Stellplätze bieten Ihren Kunden und Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zwei moderne WCs gewährleisten Komfort und Funktionalität für Ihr Team und Ihre Besucher. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Stadtblick, der Ihrem Geschäftslokal eine einladende Atmosphäre verleiht und zum Verweilen einlädt.
Die Immobilie ist mit Gas beheizt, was für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe garantiert eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, der zusätzliche Frequenz in die Gegend bringt und Ihren Kundenservice optimal ergänzt. Profitieren Sie von der Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem großen, flexiblen Raumangebot.
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 390 m2
Keller
Parkplätze: 5
Technickraum
Betriebskosten:
ca. 1800,-EURO
Baujahr:
1988
Heizung:
Gas
Lage:
Klosterneuburg Zentrum: ca.4,2km
Wien Innenstadt: ca. 19km
Korneuburg: ca. 9,9km
Tulln an der Donau: ca. 20km
Döbling: 14km
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Einzelhandelsgeschäft in einer lebendigen Gemeinde mit viel Entwicklungspotenzial zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Geschäftslokals in 3420 Kritzendorf!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Geschäftslokal in 3420 Kritzendorf bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bank sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Ideal für Einzelhandel mit hoher Kundenfrequenz und guter Anbindung in Niederösterreich.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 83.3,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.6, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 500.000,-
Objektnummer: 7939/2300163190 - Immobilienanzeige erstellt am 30.08.2026 zuletzt aktualisiert am 15.10.2026.
