110 m² - 4 Büroräume - 2 Parkplätze - Nähe Musiktheater In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro ...
Gewerbeimmobilie in Linz
Ruhiges Altbau-Büro mit Innenhofzugang - 110 m² - 4 Büroräume - 2 Parkplätze - Nähe Musiktheater
In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf.
Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet.
Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden.
Highlights
ca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss
4 separat begehbare Büroräume
Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern
absolut ruhige, verkehrsberuhigte Lage
direkter Zugang zum sonnigen Innenhof
eigene Gas-Etagenheizung
eigener Keller
2 PKW-Stellplätze inklusive
Möbliert oder unmöbliert übernehmbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Büro befindet sich in der Scharitzerstraße in Linz, in unmittelbarer Nähe zum Musiktheater. Die Straßenbahnhaltestelle Goethekreuzung ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung. Gleichzeitig sorgt die Innenhofausrichtung für eine besonders ruhige Arbeitsumgebung bei kurzen Wegen in die Linzer Innenstadt.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 118,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.57, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C.
Miete: auf Anfrage
Objektnummer: 7939/2300162657 - Immobilienanzeige erstellt am 10.03.2026 zuletzt aktualisiert am 12.10.2026.
