Einfamilienhaus in 3133 Traismauer

Haus in Traismauer

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS in Traismauer - in perfekter RUHELAGE -
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traismauer, einer charmanten Stadt in der wunderschönen Region Niederösterreichs. Hier haben wir für Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus im Angebot, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit einer Fläche von ca. 90m², ausbaubarem Dachboden für weitere 2 Schlafzimmer und einem eigenen Garten, ist dieses Haus ein wahres Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, mit viel Grün. Mit dem komplett umzäunten Grundstück eignet sich der Garten perfekt für Kinder oder Hunde.
Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Das Haus ist zudem vollunterkellert und besitzt im Keller eine Bar und viel Stauraum.
Innen ist das Haus genauso beeindruckend wie von außen. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets gepflegt. Im Badezimmer können Sie sich in der Badewanne entspannen oder in der seniorengerechten Dusche erfrischen. Der Nordostbalkon und die Südostterrasse bieten Ihnen zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen, um sich zurückzulehnen, die Schönheit der Natur zu genießen und gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur in Traismauer lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Eigenheim persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Ruhige Wohngegend in einer kleinen Siedlung
- Umgeben von Feldern und Wiesen, in der Nähe des Flusses Traisen
- Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und in die nahegelegenen Städte St. Pölten und Krems
- Schöne Natur in unmittelbarer Umgebung, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Vorraum
Diele mit zentral begehbaren Flur
Schlafzimmer
Toilette
Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster
Riesiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie
charmantes Kabinett bzw. zweites Schlafzimmer
OBERGESCHOSS:
Ausbaubar für 2 Zimmer (17m² und 14,55m²) + extra Räume
Im Dachgeschoss ist noch kein Boden verlegt, dieser kann jedoch bei Bedarf leicht selbst wohnfertig gemacht werden. Ursprünglich war dieser Raum für die möglichen Kinder des Erbauers vorgesehen.
Bei diesem Haus ist auch ein selbstfahrender elektrischer Rasenmäher enthalten, wobei alle notwendigen Kabel bereits verlegt sind.
Für mehr Informationen und weitere Fotos lasse ich Ihnen gerne ein Exposé zukommen. 
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 81.3, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.

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Objektnummer: 7939/2300160382 - Immobilienanzeige erstellt am 07.07.2024 zuletzt aktualisiert am 06.10.2024.