Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 1.020 m² Grundstücksfläche. Das Haus verfügt über zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Arztordination, die ebenfalls flexibel nutzbar ist ...
Haus in Hausbrunn
Mehrfamilientraum mit Business-Bonus – Wohnen & Arbeiten in Bestlage von Hausbrunn -
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 1.020 m² Grundstücksfläche. Das Haus verfügt über zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Arztordination, die ebenfalls flexibel nutzbar ist (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, etc.).
Flexible Nutzung – Zwei Wohneinheiten oder ein großes Haus:
Das Objekt ist so konzipiert, dass es entweder
✔ als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden kann – ideal für zwei Familien oder zur Vermietung – oder
✔ als ein großes Einfamilienhaus – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Jede Einheit hat einen eigenen Eingang sowie separate Zugänge zur Ordination. Alle Bereiche können durch Türen getrennt oder verbunden werden.
Details zu den Wohneinheiten:
Wohneinheit 1 (auf zwei Etagen):
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Garage mit Platz für 2 PKW
Wohneinheit 2 (auf zwei Etagen)
5 Zimmer inkl. Wohnzimmer
Große Wohnküche mit Essbereich
Garage + Stellplatz für 2 PKW
Beide Einheiten haben Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse.
Ehemalige Ordination – vielfältig nutzbar:
Separat begehbar von beiden Wohneinheiten
Wartebereich
Sekretariat/Empfang
Mehrere Behandlungsräume
Ideal nutzbar z. B. als Praxis, Steuerberaterbüro, Kanzlei oder Firmenstandort.
Die Ordination ist durch separate Türen von beiden Wohneinheiten aus getrennt zugänglich, kann aber auch mit dem Wohnbereich verbunden werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Praxis, Büro für Steuerberater, Rechtsanwalt oder Unternehmenssitz.
Nutzung & Zustand:
Das Haus eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Vermietung einzelner Einheiten.
Der Zustand ist top gepflegt – der Altbestand stammt aus ca. 1930, der umfangreiche Ausbau und Erweiterungen erfolgten ab den 1980er Jahren.
Ob für Ihre Familie, Ihr Unternehmen oder beides – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Gerne begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hausbrunn im Bezirk Mistelbach, Niederösterreich. Die idyllische Gemeinde bietet ländlichen Charme mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Städte. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 125.6,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.57, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
Kaufpreis: € 480.000,-
Objektnummer: 7939/2300161736 - Immobilienanzeige erstellt am 14.06.2025 zuletzt aktualisiert am 15.07.2025.
