Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Alland in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds und dennoch bestens angebunden an Wien ...
Haus in Alland
!!! RESERVIERT !!! - Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Alland in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds und dennoch bestens angebunden an Wien und die umliegenden Städte.
Diese charmante, neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, viel Natur und hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Raum zum ankommen, wohlfühlen und bleiben bietet.
Wohnen mit Stil und Komfort
Auf rund ca.105m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, freundlich gestaltete Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung punktet.
Ob Familie oder Paar – hier finden Sie den idealen Rahmen für ein schönes Zuhause.
Die hochwertige Innenausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus edlen Fliesen und Holzfußböden.
Flächen & Ausstattung im Überblick
Untergeschoss: ca. 52,74 m²
Obergeschoss: ca. 51,74 m²
Großer Keller: ca. 58,72 m² (Technikraum)
Gesamtnutzfläche: ca. 163,44 m²
CAT7-Duplex-Netzwerkverkabelung vom Keller ins Wohnzimmer und alle drei Zimmer im Obergeschoss.
- Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe für Heizung u. Warmwasser
- 400L Warmwasserspeicher
- 5,2m² Solarkollektoren am Dach für Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im EG & OG
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos
Zusätzlich: Eigengarten, Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze in ruhiger Lage
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse mit Eigengarten.
Obergeschoss:
Vorraum, drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Ein Zuhause, das begeistert!
Kaufpreis: 439.000 Fixpreis
Betriebskosten: 199 € im Monat
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben.
Oder nehmen Sie unser Finanzierungs – Service in Anspruch.
Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Angebot vorlegen.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen
NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden.
Wir benötigen für Objektanfragen:
O Ihren vollständigen Namen
O Ihre vollständige Anschrift
O Telefonnummer und
O Mailadresse
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail - vielen Dank !
Eine Besichtigung lohnt sich!
Ansprechpartner:
Frau Gaby Huber
Verkaufsdirektorin
M: 0043 664 8410 770
gaby.huber@immo-company.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in 2534 Alland bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sorgen für eine optimale Betreuung der Kleinen. Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss machen das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in ruhiger Umgebung!
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 35,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65, fGEE Klasse: A++.
Kaufpreis: € 439.000,-
Objektnummer: 7939/2300162408 - Immobilienanzeige erstellt am 17.12.2025 zuletzt aktualisiert am 07.03.2026.
