Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2224 Niedersulz, Niederösterreich – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das mit 170 m² Wohnfläche großzügigen Komfort für die ganze Familie bietet. Dieses exklusive Angebot vereint modernes Wohnen mit ...
Haus in Niedersulz
Neuwertiges Einfamilienhaus in Niedersulz, 170m², 4 Zimmer, Garten, Terrasse, Garage! - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2224 Niedersulz, Niederösterreich – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das mit 170 m² Wohnfläche großzügigen Komfort für die ganze Familie bietet. Dieses exklusive Angebot vereint modernes Wohnen mit naturnahem Flair und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung. Die hochwertigen Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Dank der Fernwärme- und Fußbodenheizung genießen Sie eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG
Vorraum
Kinderzimmer
Wohnküche 50m²
2 Abstellräume
Bad mit WC
Terrasse 31m²
OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer + WC
Arbeitszimmer
Badezimmer
separates WC
Drei moderne Bäder mit separatem WC, mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, bieten maximalen Komfort und Flexibilität für Ihre Familie und Gäste.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des herrlichen Grünblicks ein – hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung. Zusätzlich stehen drei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen bequemes Parken garantieren.
Die Lage überzeugt nicht nur durch die ruhige, grüne Umgebung, sondern auch durch eine gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen. Familien profitieren besonders von der Nähe zum Kindergarten, der schnelle und unkomplizierte Wege für die Kleinsten sicherstellt. Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 25-30 Fahrminuten entfernt.
Dieses Einfamilienhaus in Niedersulz verbindet neuwertigen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Lebensqualität und Natur schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <7.000m
Post <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 2224 Niedersulz, Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Ideal für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 36.5,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+.
Kaufpreis: € 469.000,-
Objektnummer: 7939/2300162819 - Immobilienanzeige erstellt am 06.05.2026 zuletzt aktualisiert am 19.05.2026.
