Wir sind beauftragt mit der Vermietung dieser attraktiven ca. 66m² großen 3 Zimmerwohnung im 3. Liftstock des 1976 erbauten und sehr gepflegten Haus mit Fahrradabstellraum, Waschküche und Gemeinschaftsgarten. Die ...
Wohnung in Wien
MIT WEITBLICK: Moderne und gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur - Wir sind beauftragt mit der Vermietung dieser attraktiven ca. 66m² großen 3 Zimmerwohnung im 3. Liftstock des 1976 erbauten und sehr gepflegten Haus mit Fahrradabstellraum, Waschküche und Gemeinschaftsgarten.
Die Nichtraucherwohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie einer Sicherheitstür, sie besticht aber vor allem durch ihre ideale Aufteilung sowie dem herrlichen Weit-/Grünblick. Sie ist hell und freundlich trotz der eher wenigen direkten Sonne – in Zeiten wie diesen, durchaus ein Segen.
RAUMAUFTEILUNG:
Geräumiger Vorraum
Wohnzimmer mit offener jedoch getrennter Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Toilette
Großer Abstellraum
Abgerundet wird das räumliche Angebot durch ein trockenes Kellerabteil.
Die INFRASTRUKTUR ist mehr als ausgezeichnet:
BUS 76A/76B: vor dem Haus
S-Bahn Haiderstraße: ca. 2 Min. zu Fuß
U3 Gasometer ca. 10 Min. zu Fuß
Supermarkt: ca. 1 Minute zu Fuß
Schule/Kindergarten/Ärzte/Nahversorgung: binnen weniger Gehminuten zu erreichen.
Auch der Donaukanal und Prater erreicht man mit dem Rad in paar Minuten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete: EUR 731,63
BK: EUR 177,58
HK+Warmwasser: EUR 113,33
GESAMT: EUR 1022,54
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, gerne aber mit Verlängerungsoption bei beiderseitiger Zustimmung.
Gesucht werden verlässliche Mieter, welche das Rauchverbot in der Wohnung zu 100% respektieren. Haustiere können mit der Vermieterseite abgesprochen werden.
Wie üblich wird zur Anmietung die Vorlage der letzten Gehaltszettel notwendig sein, idealerweise schon beim Besichtigungstermin mitzubringen.
Kontaktieren Sie mich gerne noch heute für weitere Unterlagen, einen Besichtigungstermin und vielleicht schon Ihren Mietvertrag ab Oktober/November 2026.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 90.85,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4.15, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: G.
Miete: € 909,21
Objektnummer: 7939/2300163266 - Immobilienanzeige erstellt am 17.09.2026 zuletzt aktualisiert am 15.10.2026.
