Wohnung in 6890 Lustenau

Hier erwartet Sie eine moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von 56m² und 2 hellen, einladenden Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Der Kaufpreis von nur € 235.000,00 macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für einen hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Das Highlight dieser Wohnung ist die neue und moderne Wohnküche (Granit-Arbeitsplatte + Markenprodukte Bosch/Siemens) diese bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Verweilen benötigen. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Darüber hinaus gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie die grüne Umbgebung von Lustenau auch auf dem Rad erkunden. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, egal ob Sie mit dem Bus, dem Auto oder dem Zug unterwegs sind. Die Autobahnauffahrt und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der Grenzübergang zur Schweiz ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Die aktuellen Mieter können gleich übernommen werden, somit profitieren Sie mit sofortigen Mieteinnahmen. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem sind Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in der Nähe, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Ein Einkaufszentrum bietet zusätzlich eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants, die Ihren Alltag bereichern. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Lustenau verbindet stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Lage und modernen Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen!  

 Kaufnebenkosten.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen

Beglaubigungsgebühr

3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

 

Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

 

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 7939/2300161617
Immobilienanzeige erstellt am 08.07.2025 zuletzt aktualisiert am 25.11.2025.