Wohnung in Wien
Die klimatisierte, helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Terrasse befindet sich im 3. und 4. Liftgeschoss eines 2019 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit 11 ETW in ruhiger Grünlage im Zentrum von Wien-Strebersdorf (21. Wiener Bezirk). Sie verfügt über eine wunderschöne XXL-Terrasse mit Grünausblick. Die Terrasse ist direkt aus dem Wohnzimmer begehbar und durch eine 4m lange Schiebetür mit diesem verbunden. Die exklusive, im Zustand einer Erstbezugswohnung befindliche Wohnung verfügt außerdem über eine neue, voll möblierte Küche mit allen Geräten (Marke AEG und Bosch). Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme. Im Sommer kann die gut gedämmt Wohnung in allen Zimmern mit der vorhandenen Klimaanlage bei Bedarf gekühlt werden. Die 3-Zimmer DG-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche ca. 70m², eine XXLTerrasse ca. 23m², einen Kellerraum und hat folgende Raumaufteilung: 3. Liftgeschoss, Wohnebene • Kleines Vorzimmer mit Garderobeneinrichtung • Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Heller Küchenwohnbereich (ca. 29,72m²) mit voll möblierter Küche und großer Glasschiebetür (ca. 4m Länge) zur Terrasse (ca.23m²) • Abstellraum 4. OG, Schlafebene • zwei Schlafzimmer (ca. 13,40m², 11m²) • Lichtdurchflutetes Bad (mit Fenster und Ausblick) inklusive Badewanne, Glasdusche und Waschbecken mit div. Einbauschränken • Kleiner Vorraum Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist direkt mit dem Lift erreichbar. Der Stellplatz ist obligatorisch mitzuerwerben (Preis: 25.000 Euro). Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Dachfenster Velux mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung, Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad, hochwertiges Eichenparkett (Eichenholzdielen geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe. Verfliesung: italienische Feinsteinzeugfliesen Boden 60x60cm und Wände 30x60cm, moderne bodenebene Glasdusche, Klimaanlage und vollausgestattete Küche mit Markengeräten. Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über die zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher im HT-Raum im Tiefgeschoss, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, bei denen die Verbrauchsabrechnung je Wohnung erfolgt. Das zur Wohnung gehörende, mit Regalen ausgestattete Kellerabteil befindet sich wie auch die Garage im Untergeschoss des Hauses, die direkt mit dem Lift erreichbar ist. Wohnhaus: Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise steht in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200-300m Entfernung von der Privatschule De La Salle Strebersdorf. Das Haus besitzt ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer), die jeweils Zugänge zu Gärten, Terrassen oder Balkonen haben. Außerdem gibt es einen Personenlift und eine Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div. Kellerräumen. Die 8 Garagenplätze sind jeweils mit einem Stromanschluss (Steckdose, sowie Möglichkeit eines Anschlusses für Elektroladestation) ausgestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 7939/2300162210
Immobilienanzeige erstellt am 17.10.2025 zuletzt aktualisiert am 29.04.2026.
