Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohnung in Wien

Erstbezug: 2-Zi EG-Wohnung mit Garten in 1220 Wien – PROVISIONSFREI - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet Ihnen auf 44,7 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente in einer durchdacht geplanten Immobilie. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
 
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 
Vorraum 
Wohnküche ca. 23 m2
Abstellraum
Schlafzimmer 
Badezimmer 
Terrasse ca. 10 m2
Garten ca. 53,17 m2
 
Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine seltene Gelegenheit, in der Stadt Ihren privaten Rückzugsort im Grünen zu haben. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während die Tiefgarage Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Modernste Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und der außenliegende Sonnenschutz garantieren nachhaltigen Wohnkomfort.
 
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen Wiens.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ganz in Ihrer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.
 
Der Kaufpreis von 314.500,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch optional zur Verfügung.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. 
 
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit Garten mitten in Wien zu erfüllen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantieren beste Anbindung. Ideal für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 31.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A. Objektnummer: 7939/2300162799 - Immobilienanzeige erstellt am 20.04.2026 zuletzt aktualisiert am 15.10.2026.