Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Auf rund 109,46m² Wohnfläche zuzüglich Minibalkon erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. ...
Wohnung in Wien
Sanierungsbedürftige - 4 Zimmer Altbauwohnung - 3. Stock - - Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Auf rund 109,46m² Wohnfläche zuzüglich Minibalkon erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.
VIDEORUNDGANG
Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5dLdmF6l7WnmOlVzN8I56L.mp4
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 14,79m²
Wohnbereich: ca. 24,56m²
Esszimmer: ca. 23,86m²
Schlafzimmer: ca. 16,23m²
Schrankraum: ca. 4,79m²
Kabinett: ca. 8,15m²
Küche: ca. 10,19m²
mini Balkon: ca. 1,54m²
Badezimmer: ca. 6,01m²
WC: ca. 1,46m²
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.
U-Bahnlinien: U6 - Station Nußdorfer Straße - ca. 6 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 1, D - Station Nußdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 37 - Station Glatzgasse - ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten
Buslinie 35A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten
Buslinie 10A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten
Kontakt
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 123.95,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.39, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
Kaufpreis: € 795.000,-
Objektnummer: 5363 - Immobilienanzeige erstellt am 03.09.2025 zuletzt aktualisiert am 20.07.2026.
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Anbieter: PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.
