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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1140 Wien

Wohnfläche: 94 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Top 9-10 im Hochparterre Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche Altbauwohnung im Hochparterre eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine Küche, zwei Kabinetten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und einen Vorraum. Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet und somit sehr sonnig. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.   Liegenschaft Bei diesem gepflegten Eckhaus handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft in sehr zentraler, gefragter Lage mit U-Bahn-Anbindung im Häuserblock! Eine feingegliederte Fassade, ein großzügiges Entrée und klassische Stilelemente unterstreichen den eleganten Altbau-Charakter des Hauses. Vor ein paar Jahren wurde der Rohdachboden des Hauses ausgebaut, neue Dachgeschoßwohnungen errichtet und im Zuge dessen auch ein Personenaufzug / Schlüssellift eingebaut. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage werden aktuell mit rund € 240,- brutto vorgeschrieben. Derzeit finden Sanierungsarbeiten im Keller- und Hofbereich statt, welche mittels eines Darlehens finanziert werden. Für Top 9+10 beträgt die monatliche Kreditbelastung 43,00 Euro, welche zu den Betriebskosten noch hinzu kommen.   Umgebung Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U3 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <175m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <875m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <625m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <425m Polizei <675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m U-Bahn <200m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 17676
Immobilienanzeige erstellt am 08.02.2023 zuletzt aktualisiert am 28.03.2023.
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