Großzügig und liebevoll aufgebautes Mehrgenerationenhaus mit 240m² Wohnfläche und 110m² Keller mit viel Potenzial in absoluter Ruhelage am Südhang mit herrlichem, unverbaubaren Fernblick und weit entfernten Nachbargebäuden. Der ...
Haus in Hinteregg
Großzügiges Mehrgenerationenhaus in absoluter Ruhelage mit Fernblick -
Großzügig und liebevoll aufgebautes Mehrgenerationenhaus mit 240m² Wohnfläche und 110m² Keller mit viel Potenzial in absoluter Ruhelage am Südhang mit herrlichem, unverbaubaren Fernblick und weit entfernten Nachbargebäuden.
Der ursprüngliche Altbestand wurde um 1980 erstmalig erweitert und um das Jahr 2000 der Großteil des bestehenden Hauses zugebaut, auch der Großteil der Fenster und Türen samt Ölheizung und das gesamte Dach wurden erneuert. Sämtliche Zu- und Umbauten wurden im derzeitigen Bauzustand bau- und benützungsbewilligt.
Das Haus bietet bis zu 4 Wohneinheiten mit zentralem Treppenhaus und jeweils eigenem Bad und WC:
Im Erdgeschoß:
W1 ca. 70m²: Vorraum, Badezimmer mit WC (vorgerichtet), Badezimmer, Zimmer und Küche mit Speis
W2 ca. 50m²: Vorraum, Badezimmer mit WC und 2 Zimmer
Im Dachgeschoß:
W3 ca. 76m²: Gang, Badezimmer mit WC (vorgerichtet), 3 Zimmer und Küche
W4 ca. 50m²: Gang, Badezimmer mit WC (vorgerichtet) und 2 Zimmer
Im Kellergeschoß:
52m² Kellerzubau mit Waschküche, Öl-Zentralheizung und Hobbyraum
59m² Keller Altbestand mit 2 Kellerräumen und Festbrennstoff Zentralheizung
Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße mit ebenem Zufahrtsbereich, Wasserversorgung über einen eigenen Hausbrunnen samt Anschluss an das öffentliche Kanalnetz, was für Haus in ländlicher Lage nicht selbstverständlich ist.
Auf ca. 10.000 m² arrondiertem Grund im Freiland. Flächenänderung wegen kürzlich erfolgter digitaler Vermessung in Arbeit.
Pöllau liegt in der Region Joglland rund elf Kilometer westlich der Bezirkshauptstadt Hartberg und rund 55 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. Pöllau ist der Mittelpunkt des Pöllauer Tals, einem Naturpark beiderseits des Oberlaufs der Pöllauer Safen.
Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Stubenbergsee sowie die Gemeinde Pöllau mit Schule, Post, mehreren Banken, Apotheke , Ärzten, Gastronomie und Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 20 Minuten entfernt befindet sich die Bezirkshauptstadt Hartberg mit zahlreichen Gastronomie-, Freizeit-, und Kulturmöglichkeiten und allen nötigen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung zusätzlich eine Vielzahl an Gasthäusern und Buschenschänken
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 210.4,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.58, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: E.
Kaufpreis: € 498.000,-
Objektnummer: 15343 - Immobilienanzeige erstellt am 02.12.2022 zuletzt aktualisiert am 23.03.2023.
