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Einfamilienhaus in 8355 Tieschen

Wohnfläche: 95 m² - Grundstücksgröße: 2.069 m²

Geräumiges, ortsgetreues, beziehbares Wohnhaus mit Potenzial, mit darunterliegendem Sicht- Vollkeller in idyllischer, absolut ruhiger Lage am Anfang einer Sackgasse am leichten Osthang. Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den ...

Haus in Tieschen

Bemerkenswertes Wohnhaus mit Sichtkeller in leicht erhöhter, unverbaubarer Freisicht in Ruhelage -
Geräumiges, ortsgetreues, beziehbares Wohnhaus mit Potenzial, mit darunterliegendem Sicht- Vollkeller in idyllischer, absolut ruhiger Lage am Anfang einer Sackgasse am leichten Osthang.
Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1972 gebaut. Es liegt für das Wohnhaus seit 1974 die Bau- und Benützungsbewilligung vor. Der Erstbezug war auch im Jahr 1974.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß in Ziegel und einem Kellergeschoß in Betonschalziegeln samt Ziegeleinhänge-Decken errichtet, wobei der Keller aufgrund der leichten Osthangneigung als Vollgeschoß talseitig in Erscheinung tritt und hier auch Kellerfenster, Türen und ein Garagentor aufweist. Dahinter befindet sich auch die integrierte Garage.
Der Zugang zum Haus erfolgt somit einerseits talseitig über das Kellergeschoß, aber auch über den nördlich liegenden Haupteingang, welcher über eine Freitreppe erreichbar ist unter welchem auch ein Geräteraum für den Garten vorhanden ist.
Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß, dem Wohngeschoß, als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.
Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik.
Die Räumlichkeiten des EG und KG sind auf den Grundrissen ersichtlich. Es wurden kleine Änderungen gegenüber der Planung im KG bei der Ausführung vorgenommen.
Einteilung im teilmöblierten EG: Windfang und Vorraum, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf den luftig angebauten, überdachten Balkon mit geradlinigem Abgang in den Garten, 3 Zimmer sowie das Bad, Speise und separates WC.
Einteilung im geräumten KG: Vorraum mit Stiegenhaus, Garage, großer Freizeitraum und Hobbyraum, Heizraum mit Ölzentralheizung, Tankraum mit geschweißtem Blechtank. Weiters ein Raum, der als Lager genutzt werden kann. Unter dem überdachten Balkon befindet sich noch ein Carport / Abstellraum.
Ortswasser, Kanal und Strom sind vorhanden und betriebsbereit.
Das Grundstück samt Haus wird über die öffentlichen Verkehrsflächen zweiseitig erschlossen und weist eine Hangneigung in Richtung Osten auf. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich südöstlich ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Im nordwestlichen Grundstücksbereich ist ein angewachsener Grüngürtel und ein Platz für ruhige Stunden vorhanden. Keine Wege- oder Servitutsrechte für andere Liegenschaften / Personen (Nachbarn) vorhanden.
Dieser 2.069 m² große, terrassenförmige, Sonnengrund mit der Widmung "Freiland" samt Altbaumbestand und gepflasterter, S- förmiger Hoffläche in ländlicher Lage bietet viel Potenzial für Ihre Gartengestaltung und hat eine unverbaubare Freisicht ins leicht, rundum aufragende Hügelland.
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Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. +43/664/8494519
Tieschen ist mit seiner ruhigen Lage mitten in den idyllischen Weinbergen im Süden des Weinanbaugebiets Vulkanland Steiermark ein idealer Wohnort für Familien, aber auch für sportlich Aktive, Weinliebhaber, Naturfreunde und alle, die sich einfach eine schöne Zeit gönnen wollen. Das Objekt selbst liegt auf einem leichten Osthang mit Blick auf die Gemeinde Tieschen und in das rundum leicht aufragende Hügelland des steierischen Vulkanlandes.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 290, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.19, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: E.
Kaufpreis: € 228.000,-
Objektnummer: 15426 - Immobilienanzeige erstellt am 25.01.2023 zuletzt aktualisiert am 27.01.2023.

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Anbieter: Neuhold IMMOBILIEN GmbH

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