Einfamilienhaus in 8662 Sankt Barbara im Mürztal

Haus in Sankt Barbara im Mürztal

Sofort beziehbares, charmantes Wohnhaus mit Sonnenterrasse, Sonderpreis bis 31.12.25 -
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen besonderes Wohnambiente auf 190m² Wohnfläche samt Wintergarten, ein bis zuletzt als Büro genutzten Nebengebäude, 55m² Sonnenterrasse, geschützter Sitzplatz im Innenhof, Carport, Gerätehütte, Gartenlaube und Lagerräume. 
Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Rückzugsort und geselligem Beisammensein. 
Das, auf Wunsch möbliert übernehmbare Objekt teilt sich
im EG:
Vorraum
Diele
Küche im Landhausstil
Esszimmer
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer/WC 
WC/Dusche (2020 komplett neu saniert)
53m² Wintergarten mit 2 Opalglas-Lichtkoppeln, Kaminofen und Zugang zum separaten ehemaligen Bürogebäude mit Platz für die zentrale Gastherme
Im DG:
Galerie mit Ausgang auf die 55m² Dachterrasse
2 geräumige Schlafzimmer
kl. Abstellraum 
Im Teilkeller:
kl. Vorraum
Heizraum mit Festbrennstoffkessel, Boiler und 500l Pufferspeicher
Vorrats-Kellerraum
Beheizt werden kann das Gebäude wahlweise per Gastherme (Vailant aus 2019) oder manuell mittels Festbrennstoff-Zentralheizung.
Sämtliche Wohnräume, Diele und Sanitärräume im EG verfügen über eine Fußbodenheizung und separate Heizkörper. 
Im erst 2017 errichteten, und bis zuletzt liebevoll umgestalteten Wintergarten samt anschließendem Lagerraum wurde hochwertiger italienischer Travertin verlegt und so kann dieser sowohl als Zutritt zum Wohnhaus als auch als Mittelpunkt für unvergessliche Stunden mit der Familie genutzt werden.
Ein installierter Einzelofen mit Kamin erzeugt das heimelige Ambiente. 
Der geschützte Grillplatz im nahezu uneinsehbaren Innenhof verlängert an warmen Sommertagen dieses außergewöhnliche "WOHN"Zimmer und verbindet das Haupthaus mit dem ehemaligen, immer noch nutzbaren Bürogebäude.
Die ursprünglich geplante Garage des Hauses wurde zum Lagerraum umfunktioniert und bietet Platz für Lebensmittel, u.v.m.
Optimal am Hausdach mit Bramac-Eindeckung platziert wurde eine PV-Anlage mit ca. 7,5 kWp, sowie 8m² Solarpaneele für die energieeffiziente Nutzung von Sonnenlicht und Wärme.
Ein Carport und eine Gerätehütte für Fahrzeuge und Gartengeräte wurden aus Holz errichtet und leisten gute Dienste.
Sogar ein betriebsbereites Notstromaggregat samt 1.000l Dieseltank ist vorhanden und kann übernommen werden - nicht im Kaufpreis enthalten!
Am Ende einer Sackgasse, auf insgesamt 569m² komplett eingezäuntem, ebenem Grundstück mit Einfahrtstor liegt dieses besondere Objekt und ich freue mich sehr, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gemeinde Sankt Barbara im Mürztal liegt im Bezirk Bruck/Mürzzuschlag mitten in der grünen Steiermark. Der Ort Mitterdorf bietet ein attraktives Wohnumfeld durch die Nähe zu namhaften Gewerbeunternehmen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der nahen Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der guten Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof und die Semmering-Schnellstraße. Entfernungen nach Graz: 80km, nach Wien: 125km.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 123.2, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.32, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C. Objektnummer: 15713 - Immobilienanzeige erstellt am 23.07.2025 zuletzt aktualisiert am 15.11.2025.