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Eigentumswohnung in 8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Wohnfläche: 109 m² - Grundstücksgröße: 395 m²

Auf insgesamt 395m² sonnigem Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung, befindet sich die ca. 106m² teilmöblierte Eckwohnung im Erdgeschoß des 2007 erbauten Gebäudes, welches insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Ein besonderes Highlight ist die, ...

Wohnung in Graz

Gepflegtes, offenes Wohnen mit sonnigem Gartengrundstück -
Auf insgesamt 395m² sonnigem Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung, befindet sich die ca. 106m² teilmöblierte Eckwohnung im Erdgeschoß des 2007 erbauten Gebäudes, welches insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Ein besonderes Highlight ist die, von innen und außen begehbare, ebene, liebevoll bepflanzte Grünfläche mit südöstlicher Ausrichtung.
Hochwertig ausgestattet teilt sich die Wohnung in: Vorraum mit Garderobe, ca. 50m² offener Wohnraum inklusive Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke, Essbereich mit dem Ausgang auf die wettergeschützte Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC. 
Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und alle Räumlichkeiten durch eine Alarmanlage gesichert. Ein nahegelegenes, zentrales Heizwerk mit Pellets-Biowärme versorgt den gesamten Wohnblock über Radiatoren mit wohliger Wärme und mit Warmwasser. 
Abhilfe in heißen Sommernächten schafft ein Klimagerät im Schlafzimmer.
Die Pflege und Betreuung des Wohnhauses und der Anlage (außer zugeteilte Gartenfläche), sowie Sommer- und Winterdienst ist an eine Reinigungsfirma vergeben und die anlaufenden Kosten in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Der KFZ-Stellplatz im Carport sowie ein 8m² Kellerabteil sind im Wohnungseigentum eingetragen.
Die Zufahrt in die ruhige Wohnsiedlung erfolgt gesichert über öffentliches Gut. 
Der Stadtbezirk Mariatrost, berühmt durch seine Wallfahrtskirche, liegt nur ca. 9 km nordöstlich vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum Graz.
In dieser ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entstanden Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen befinden sich im Ort - höhere Schulen in Graz.
Geschäfte zur Nahversorgung für den täglichen Gebrauch stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 27, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Kaufpreis: € 549.000,-
Objektnummer: 15369 - Immobilienanzeige erstellt am 23.06.2022 zuletzt aktualisiert am 02.07.2022.

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Anbieter: Neuhold IMMOBILIEN GmbH

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