Einfamilienhaus in 2460 Bruck an der Leitha

Haus in Bruck an der Leitha

Das ältere Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus ist von zwei Seiten zugänglich und bietet beiderseits uneinsehbare Freiflächen.
Mit einer Wohnfläche von 105m², einer geräumigen Küche mit Essraum, anschließendem Wohnzimmer sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer bietet das Haus Platz auch für eine Familie.
Neben der Küche befindet sich eine Speis für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und auch einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
2020 wurde der Außenbereich des Hauses komplett modernisiert: die Eingangstüren, die die Fenster mit elektrischen Rollos sowie die Fassade wurden erneuert. Auch die Terrassen wurden mit großen Steinplatten neu verfliest und werden durch eine Hecke vor Blicken geschützt. Auf der hinter dem Haus befindlichen Terrasse sind Sie vor Regen geschützt und können eine kleine Grünfläche genießen. Hier finden Sie Platz für ein Blumen- oder Hochbeet. Zum Haus gehört auch die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens von ca. 600m² sowie zwei, dem Haus zugeordnete Schuppen. 

Aufteilung:
Vorraum
Küche
Speis
Esszimmer
2 Schlafzimmer
Bad
WC
2 Terrassen

Ausstattung:
3fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos (2020 erneuert)
Gasheizung (energiesparendes Brennwertgerät,2015 erneuert), Radiatorenheizung
neue, wärmegedämmte Fassade
neue, moderne Eingangstüren

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Ärztezentrum, zwei Supermärkte und Bäckereien sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.

Der Kaufpreis von 227.000,00 € macht es zu einer erschwinglichen Option für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Nehmen Sie die Chance wahr, dieses Haus in Bruck an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zu zeigen!

Gebührenbefreiung bei Immobilienkauf: Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 135, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.4, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C.