Klein gedacht, schön gemacht - Häuschen mit ländlichem Wohngefühl in Au am Leithaberge In Au am Leithaberge im ruhigen Dorfzentrum steht ein gemütliches Altbau-Wohnhaus zum Verkauf. Es bietet auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ...
Haus in Au am Leithaberge
Klein gedacht, schön gemacht - Häuschen mit ländlichem Wohngefühl - Klein gedacht, schön gemacht - Häuschen mit ländlichem Wohngefühl in Au am Leithaberge
In Au am Leithaberge im ruhigen Dorfzentrum steht ein gemütliches Altbau-Wohnhaus zum Verkauf. Es bietet auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 77 m². Das Grundstück umfasst 126 m², davon entfallen rund 35 m² auf einen kleinen, gepflasterten Innenhof.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer vermittelt mit seiner Holzmöblierung und dem Pelletofen das behagliche Wohngefühl einer modern interpretierten Bauernstube.
Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum, der als zweites Schlafzimmer genutzt wurde, sowie noch nicht ausgebaute Dachbodenflächen.
Beheizt wird das Haus elektrisch sowie über den Pelletofen im Wohnzimmer. Vor etwa 20 bis 25 Jahren wurden unter anderem das Dach, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Insgesamt besteht dennoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Eckdaten:
ca. 77 m² Wohnfläche
ca. 35 m² Freifläche
126 m² Grundfläche
1 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad und separates WC
1 Zimmer im Dachgeschoß
Pelletofen und Elektroheizkörper
Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden
Au am Leithaberge bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnumgebung am Rand des Leithagebirges. Die Nähe zu Wald und Natur schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und erholsame Freizeit direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Ziele rasch erreichbar: Die Wiener Stadtgrenze liegt etwa 30 Autominuten entfernt, Eisenstadt rund 20 Minuten, der Neusiedler See etwa 30 Minuten und Wiener Neustadt rund 40 Minuten. Auch die Nähe zu den Nachbarländern ist attraktiv: Der ungarische Grenzübergang Klingenbach/Sopron ist in ungefähr 25 bis 30 Minuten, der slowakische Grenzübergang Kittsee/Jarovce in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar.
So verbindet die Lage naturnahes Wohnen und dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Arbeitszentren und Freizeitregionen.
Ein Häuschen mit kompakter Fläche in ruhiger Lage – ideal für handwerklich geschickte Käufer, Individualisten oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial schaffen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wiener Stadtgrenze: ca. 30 Minuten
Eisenstadt: ca. 20 Minuten
Neusiedler See: ca. 30 Minuten
Wiener Neustadt: ca. 40 Minuten
ungarischer Grenzübergang Klingenbach/Sopron: ca. 25–30 Minuten
slowakischer Grenzübergang Kittsee/Jarovce: ca. 45–50 Minuten
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 444,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 5.69, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G.
Kaufpreis: € 135.000,-
Objektnummer: 7882/12561 - Immobilienanzeige erstellt am 19.07.2026 zuletzt aktualisiert am 09.08.2026.
