Praxis in 1010 Wien

Lifestyle#Oldtown#TopLocated#GreatView#AC Wohnen im Herzen Wiens mit Traumblick auf das Parlament und den Rathhauspark!!! Stadiongasse!! Zur befristeten Vermietung auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung gelangt diese ca.180 m² große Wohnung in bester Lage in der Stadiongasse, 1010 Wien, mit Traumblick auf den Rathauspark, Rathausplatz sowie auf das Parlament bis hin zum Stephansdom. Die im 4ten Liftstock situierte Wohnung eignet sich sowohl als Kanzlei, Ordination oder Wohnung mit fantastischer Wohnqualität. Bei Bedarf könnte man auch die benachbarte Wohnung zusammenlegen und somit eine Wohn- bzw. Nutzfläche von über 300m² bekommen (perfekt geeignet für Ordination oder Kanzlei). AUFTEILUNG: - Lichtgang - Vorraum - separate neuwertige Küche inkl. Marken-Gerätschaft - Schlafzimmer/Kinderzimmer - geräumiges Arbeitzimmer mit Kamin - Helles Wohnzimmer mit Kamin und Traumausblick - Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer - begehbare Garderobe - 2 separate WCs LAGE/INFRASTRUKTUR Ausgezeichnete Innenstadtlage im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirkes. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in absoluter Gehdistanz: U-Bahn U2/U3 Straßenbahnlinie 1,2, D, 71 Miete inkl. BK und MwSt. € 5.949,00 Kaution 3 MM Provision 2 MM + 20 % UST Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5949 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5949------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:75.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18551 - - 2022-12-23