Terrassenwohnung in 2201 Gerasdorf

ERSTBEZUG - Gerasdorf bei Wien - brandneues und modernes Wohnbauprojekt mit Freiflächen in zentraler Lage !! Zum Vermieten gelangt eine sehr helle und hochwertige, soeben errichtete Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten. Neben der TOP Lage verfügt die ca. 53 m² große 2 Zimmer Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - helle Wohnküche inkl. Markenküche und Gerätschaft - Badezimmer mit Badewanne - seperates WC mit Waschbecken - Schlafzimmer - großzügiger Balkon Ausstattung: - Hochwertige Eichenparkettböden - Fußbodenheizung - qualitative Fliesen - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung - SAT-TV inü jedem Zimmer - Telefonanschluss - elektrisch Rollos im Wohnzimmer - Kellerabteil ca.3qm - Lift - Kinderwagenraum - Fahrradraum Weiteres verfügt die Wohnung über einen Stehplatz und ein Garagenplatz kann auf Wunsch für 60 Euro/Monat dazugemietet werden. Zustand: Neubau, Erstbezug verfügbar: ab sofort Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung daher keine Wartungskosten! Zimmer: 2 Boden: Echtholzparkett Haustiere sind nur nach Absprache bzw. Vereinbarung mit dem Vermieter möglich Das charmante Haus umfasst weitere hochwertig errichteten Wohnungen mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten: TOP 11: WFL ca. 53 m², 2 Zimmer, Balkon ca. 5 m² EUR 874,5,- inkl. BK (EUR 79,50,-) TOP 12: WFL ca. 70 m², 3 Zimmer, Balkon ca. 6,6 m² EUR 1.155,- inkl. BK (EUR 105,-) Infrastruktur: Die Lage ist besonders für Naturliebhaber geiegnet, da sich in unmittelbarer Nähe der Badeteich Gerasdorf und der Marchfeldkanal befindet. Mit dem Bus direkt vor der Haustür ist man in 3 Haltestellen bei der U1 Leopoldau. Ca. in 25 Minuten ist man direkt im Stadtzentrum. Kaution 3 MM Provision 2 MM + 20 % Ust BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €795 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €79,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €874,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/16384 - - 2021-10-23