Mietwohnung in 1220 Wien

Traumhaftes Wohnen neben Family Fan! Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Größe von 55m² und ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen in lieblicher Atmosphäre schätzen und dennoch das Stadtleben nicht missen wollen. Das ohnehin tolle Wohlfühlerlebnis wird durch die bereits vollständig eingerichtete Küche und die hellen Räume aufgewertet. Die Böden mit Fußbodenheizung mit der Erdwärme sorgen im Winter stets für warme Füße und die großartige Fensterfront verzaubert mit einem tollen Ausblick. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine QUALITATIV HOCHWERTIGE KÜCHE, ein Badezimmer ausgekleidet mit Fliesen und hochwertige Holzboden in den Wohn- und Schlafzimmer. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Balkon • Fitnessraum •Sauna • Garage (optional 100 Euro Monatlich) • 2 Waschküchen • 2 Kinderspielplätze • KiWa Raum • Fahrradraum • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich • moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle • Lift • barrierefrei • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster • absolute Ruhelage • EDV Verkabelung • Klimatisiert LAGE: • Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe zur Kgraner Platz • Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, Bipa, Billaplus, Hofer, Libro, Apotheke, etc.) • Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus 24A, 27A • Strassenbahn 26 • U1 Kagraner Platz Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €819,44 Betriebskosten €100,91 zzgl 10% USt.Sonstiges €15,47 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €13,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €949------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:16.62 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/18804 - - 2023-05-15