Eigentumswohnung in 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine top-moderne 3-Zimmer Wohnung im 10-ten Liftstock in einem modernen Neubau. Baujahr des Hauses 2017. Gehört zu der Wohnung eine Loggia und einen Balkon auch. Sowohl vom Balkon als auch von der Loggia hat man eine einmalige Aussicht über Wien. Die günstige Betriebskosten betragen gesamt € 195,14 pro Monat inkludiert die Heizung und Warmwasser kosten. Diese sehr gut geschnittene, zentral begehbare Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum, - Küche mit Essbereich - Wohnraum - Zimmer - Zimmer - Loggia - Balkon - Badezimmer mit Wanne - separates WC - Keller AUSSTATTUNG: + Gesamte Ausstattung in hochwertiger Ausführung + Voll ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten + Eiche-Echtholzboden + Klimaanlage + Fernwärme + Fußbodenheizung + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnhausanlage wurde nach modernsten Energiestandards errichtet und bietet ihren Mitbewohnern exklusive Annehmlichkeiten: • Fitnessraum, Saunabereich mit Infrarotkabine • Große Gemeinschaftsterrasse im 6. OG • Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten • Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum • Eigener Garagenstellplatz kann um ca. € 60,00 p.m. angemietet werden INFRASTRUKTUR / LAGE Das Naherholungsgebiet Laaer-Berg sowie der beliebte Böhmische Prater befinden sich vor der Türe. Das aufstrebende Stadtentwicklungsgebiet Monte Laa ist familienfreundlich ausgerichtet und bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger U1-Anbindung. • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Billa) in Gehweite • Schulen, Ärzte, div. Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe • Reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 Altes Landgut, U1 Troststraße sind fußläufig gut erreichbar • Bus: 68A, 68B, 15A, N67 • Flughafen Wien via Autobahn A23: ca. 20 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. NEU!!!! Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 5 Jahre Fix 2,200 % 10 Jahre Fix 2,500% 15 Jahre Fix 2,750 % 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) 25 Jahre Fix 2,750 % 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43 681 107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:22.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/17941 - - 2022-12-14