Eigentumswohnung in 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine zentral-begehbare 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) im 1.Stock in einem gepflegten Neubau. Sie ist südwestseitig gelegen und leicht modernisierungsbedürftig. Die Wohnung teilt sich wie folgt, auf: - Vorzimmer - Küche - Flur - Zimmer 1 mit einer ca. 5 m2 groß Loggia - Zimmer 2 - Abstellraum / Garderobe - Badezimmer mit Badewanne - separates WC Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto 250,38 EUR. (inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser) Lage: Das Objekt liegt in einem vitalen Teil des 10. Bezirks, in der Nähe der Triester Straße und dem Matzleinsdorfer Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Apotheke, Bank, Ärzte, Kindergärten, Schulen und das Erholungsgebiet Wienerberg sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist durch das Naherholungsgebiet Wienerberg aufgewertet. Die Autobahnauffahrten liegen ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Straßenbahnlinien: 1, 6, (18, 62, Badner Bahn am Matzleinsdorferplatz) Busse: 7A, (14A am Matleinsdorferplatz) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 (am Matzleinsdorferplatz) Die U-Bahnlinie U2 / U 5 kommt bald! NEU!!! Finanzierung: Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%) - Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren - Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. ANSPRECHPARTNER für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: 0681 107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/18023 - - 2022-07-05