Eigentumswohnung in 1210 Wien

Zum Verkauf steht diese familienfreundliche ca. 72m² große 3-Zimmer Gartenwohnung eines Neubaus, der 2018 erbaut wurde. Diese stilvolle Wohnung ist sehr gepflegt. Durch das lange Fenster mit Doppelverglasung wird die helle Wohnung zu jeder Jahreszeit sonnendurchflutet. Die moderne Hochglanz-Küche ist mit sämtlichen neuwertigen Geräten ausgestattet. Trotz vieler Verkehrsanbindungen ist es dennoch sehr ruhig. Gleich vor der Haustür befindet sich ein kleiner Spielplatz, dieser hat keine Zufahrt zur Straße. Die Wohnung wir zur Zeit gewerblich genutzt, jedoch in einem sehr guten Zustand und sofort verfügbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • WC • Abstellplatz Ausstattung: • Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten • Parkettboden • Fußbodenheizung • ein Garagenstellplatz ist zum Preis von € 22.000,00 zu erwerben Öffentliche Verkehrsanbindung: • Bus: 32A • Straßenbahn Linien: 30, 31 • Wien Brünner Straße Station: R3, R, REX3, S Lage: absolute Ruhelage im nördlichen Teil des 21. Bezirks (Jedlersdorf / Stammersdorf), eingebettet zwischen gemütlichen Stadthäusern, umgeben von Spielplätzen und Naherholungsgebieten wie z.B. der Marchfeldkanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Radfahren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso Restaurants sowie die zahlreichen Heurigen, welche diese Gegend auszeichnen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz, 5 Jahre Fix 2,200 %,10 Jahre Fix 2,500%, 15 Jahre Fix 2,750 %, 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion), 25 Jahre Fix 2,750 %, 30 Jahre fix 2,850% Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.98 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/18288 - - 2023-05-23