Eigentumswohnung in 1160 Wien

Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 140m² Garten. Der vorteilhafte Grundriss mit 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer) erstreckt sich in südseitiger Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit 140m². Die überdachte Terrasse sowie die Gartenfläche sind getrennt begehbar und laden im Sommer zum Grillen oder Beisammensein ein. Das Mehrfamilienwohnhaus / Wohnanlage (ca. 1997), gelegen zwischen Kongresspark und U-Bahn Ottakring, befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Bad • Toilette • 1x Abstellraum und 1 begehbarer Schrank • Garten 140 m² Ausstattung: • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche • Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Echtholzparkettboden • Fernwärme • begehbarer Schrank • Kellerabteil • zzgl. ein Tiefgaragenstellplatz zum KP von € 25.000,00 Lage: Die attraktive Lage ermöglicht Freizeitaktivitäten (Wiener Sport-Club vor der Türe) und bietet eine große Auswahl an Restaurants und Cafés im aufstrebenden 16. Bezirk. Attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten, direkt bei U3 Ottakring. • Beste Lage im 16. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung (U3 Ottakring und S45) • Spar, Post, Bankomat, Fitnessstudio und Apotheke vor der Türe • Alle Einkaufsmöglichkeiten • Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe • Naherholung am Kongresspark und Wilhelminenberg • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Öffentliche Verkehrsanbindung: • U3 Ottakringer in unmittelbarer Nähe • Straßenbahn 2,10 • Bus: 46A, 46B BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 2,200 % 10 Jahre Fix 2,500 % 15 Jahre Fix 2,750 % 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) 25 Jahre Fix 2,750 % 30 Jahre Fix 2,850 % Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:86.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18387 - - 2022-12-09