Eigentumswohnung in 1160 Wien

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Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 140m² Garten. Im Erdgeschoss (weit entfernt von der Straße ) befindet sich Ihr neues Heim, welches mit einem optimalen Grundriss versehen ist. Sämtliche Räumlichkeiten sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Der vorteilhafte Grundriss mit 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer) erstreckt sich in südseitiger Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit 140m². Die überdachte Terrasse sowie die Gartenfläche sind getrennt begehbar und laden im Sommer zum Grillen oder Beisammensein ein. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Bad • Toilette • 1x Abstellraum und 1 begehbarer Schrank • Garten 140m² Ausstattung: • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche • Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Echtholzparkettboden • Fernwärme • begehbarer Schrank • Kellerabteil • zzgl. ein Tiefgaragenstellplatz zum KP von € 25.000,00. Lage: Die attraktive Lage ermöglicht Freizeitaktivitäten (Wiener Sport-Club vor der Türe) und bietet eine große Auswahl an Restaurants und Cafés im aufstrebenden 16. Bezirk. Attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten, direkt bei U3 Ottakring. • Beste Lage im 16. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung (U3 Ottakring und S45) • Spar, Post, Bankomat, Fitnessstudio und Apotheke vor der Türe • Alle Einkaufsmöglichkeiten • Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe • Naherholung am Kongresspark und Wilhelminenberg • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Öffentliche Verkehrsanbindung: • U3 Ottakringer in unmittelbarer Nähe • Straßenbahn 2,10 • Bus 46A, 46B BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 2,200 % 10 Jahre Fix 2,500 % 15 Jahre Fix 2,750 % 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) 25 Jahre Fix 2,750 % 30 Jahre Fix 2,850 % Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:86.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18414 - - 2022-12-09
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