Wohnung in Wien
Verkauft wird eine erstklassige und helle 2-Zimmer Wohnung mit einem rundum angelegten Garten (Baujahr ca. 2012). Ansprechend ist, dass die gut angelegte Eck-Erdgeschosswohnung uneinsichtig ist, jeden erdenklichen Komfort bietet und hochwertig ausgestattet ist. Die Wohnküche und das Zimmer haben einen direkten Zugang in den gepflegten Eigengarten. Es besteht die Option, diese auch in eine 3-Zimmer Wohnung umzubauen. Die Wohnung befindet sich an einem der bestgelegenen Plätze des Nordbahnhof-Geländes. Diese Ruhe-Oase hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten und die U1 ist fußläufig erreichbar. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem eigenen Kellerabteil verfügt das Wohnhaus über einen Fahrradabstellraum, einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit Küche/Hobbyraum und einen Spielplatz für Kinder. Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Zugang zum Garten mit Terrasse - Zimmer 1 - Zugang zum Garten - Abstellraum/Homeoffice - Bad mit Badewanne - WC Sonstiges: - eigenes Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftsraum mit Küche / Hobbyraum - Spielplatz Lage: U1-Vorgartenstraße - ca. 5 Gehminuten Straßenbahn O Krakauer Straße - ca. 5 Gehminuten Buslinien 82A, 11A, 11B - in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zur Erholung und Spazieren lädt der naheliegende Rudolf-Bednar-Park ein. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18438 - - 2023-01-31
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