Eigentumswohnung in 1170 Wien

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Eigentumswohnung kaufen Wien

Wohnung in Wien

++Erstbezug ++ 3 Zimmer Wohnung nach Kernsanierung!!!!

Wohnfläche: 58 m² - Kaufpreis: € 339.000,-

Erstbezug nach Komplettsanierung!!!!!!
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer generalsanierte Wohnung.
Die Wohnung, im Mezzanin gelegen, befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Hernals. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist ein wahres Schmuckstück - einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über die für den Altbau typische Raumhöhe und vermittelt ein sehr gutes Wohnraumgefühl.
In der Wohnung wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
Parkettboden, Türen, Badezimmer, Aufbereitung des WCs und der Wände - es wurden hochwertige Materialien verwendet.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Neuer Estrich in sämtlichen Räumen
- Bad & WC Bodenfliesen & Wandfliesen Steinzeug
- Vorraum, Wohnraum, Schlafräume & Küche Fertigparkett Fischgräte Eiche
- Hänge-WC, Dusche mit verfliestem Duschboden
- Fußbodenheizung
- Innen- und Außentüren
- Neue Außentür und Innentüren Holz in Farbe weiß
- Neue Fenster
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zu.
Aufteilung:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Bad
- WC
Lage:
zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Hervorragend für Familien, die das urbane Leben zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahn: 9, 42, 43 (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt)
Bus: N43 (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt)
Bus: 10A (ca. 4 Minuten fusläufig entfernt)
U Bahn: U6 (schnell erreichbar mit der Straßenbahn 43)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.42 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 104., Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.570, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E. Objektnummer: 2483/18442
4M Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Spezielle Fragen und Anliegen können Sie gleich in diesem Formular, welches via Email an den Anbieter weitergeleitet wird, stellen.

Anbieter: 4 M Immobilien Consulting GesmbH & CoKG

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