Eigentumswohnung in 1050 Wien

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Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine zentral begehbare 2-Zimmer Wohnung in Margareten. Im 4. Stock mit Lift befindet sich Ihr neues Heim mit einem optimalen Grundriss. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Modernisierungs-bedürftigen Zustand und kann nach persönlichen Wünschen renoviert/modernisiert werden. Ansprechend sind auch die optimale Infrastruktur und die nahegelegene U4, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand !!!! 2015 wurde die Hausfassade erneuert und mit einer Dämmung versehen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch Fenster neu eingebaut.!!! Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Toilette • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer Ausstattung: • Badezimmer mit Badewanne • Zentralheizung mit Gas • Kellerabteil Lage/Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Das Einsiedlerbad, welches nur ca. 100 Meter vom Gebäude entfernt ist, bietet die Möglichkeit zu verweilen und zu entspannen. • Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte • Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe • Einsiedlerbad, Saunabad • Einsiedlerpark Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 6, 18 (ca. 6 Minuten fußläufig entfernt) Bus: 59A (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) Bus: 12A, 14A (ca. 5 Minuten fußläufig entfernt) U Bahn: U4 (ca. 6 Minuten fußläufig entfernt) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/18479 - - 2023-02-13
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