Wohnung in Wien
IHR SONNIGES DOMIZIL NÄHE DONAUKANAL In Alsergrund, mit unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, befindet sich diese exklusiv angebotene, perfekt ausgestattete und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines aus dem Jahre 2018 stammenden Gebäudes. Sie erreichen die Wohnung über einen modernen Aufzug ohne große Mühen und werden von dem großzügigen Flur der Wohnung mit vielen Staumöglichkeiten willkommen geheißen - von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Alle Räume sind zum Hinterhof gelegen und ermöglichen ruhige Nächte bei offenem Fenster. Der großzügige Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, welche mit Markengeräten ausgestattet ist, bietet genügend Platz für kleine Feierlichkeiten. Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zutritt zum Balkon, auf dem Sie Ihren Smoothie am Morgen, Ihren Kaffee am Nachmittag oder Ihren Wein am Abend genießen können, während Sie die netten Nachbarn im Innenhof beobachten. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, Natursteinfliesen sowie einem Lüftungssystem ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster, welche einen tollen Lichteinfall und ein schönes Raumgefühl ermöglichen. Das Komplettpaket wird abgerundet durch einen eigenen Kellerraum mit Tageslicht sowie einen geräumigen Fahrradkeller. Gerne präsentieren wir Ihnen diese perfekt ausgestattete Wohnung in zentraler Lage persönlich! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • barrierefrei • klimatisiert • Einbauküche • Lift • Fitnessraum • zentral begehbar • absolut ruhig und hell • schöner Parkettboden • Waschküche LAGE: • in unmittelbare Nähe von U4 „Friedensbrücke“ • Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl, etc.), Ärzten, Banken, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 1, D, 33 • U4 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750% Zinssatz 5 Jahre fix 2,200% 10 Jahre fix 2,500% 15 Jahre fix 2,750% 20 Jahre fix 2,625% (Aktion) 25 Jahre fix 2,750% 30 Jahre fix 2,850% Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/18548 - - 2023-02-02
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