Eigentumswohnung in 1030 Wien

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113m². In kürzester Entfernung zum Wiener Stadtpark befindet sich diese geräumige, moderne Wohnung in einem gepflegten, komplett barrierefreiem Haus. Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre zentrale Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - zentral begehbar - geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - 3. Kinderzimmer oder Büro - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Küche - Badezimmer - WC Verkehrsanbindung/Lage: Nur 5 Gehminuten in die Innenstadt, trotzdem kein Straßenlärm und eine ruhige Umgebung! Ein weiterer Vorteil: Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß sowohl bei der U4 Stadtpark als auch in Wien Mitte (U4, U3, S-Bahn) — auch der Flughafen ist so in kurzer Zeit bequem erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc.befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F - 2483/18797 - - 2023-03-30