Mietwohnung in 1050 Wien, Margareten

MusikstudentIn, KünstlerIn, oder einfach auf der Suche nach einer schönen Wohnung, die man nicht ganz allein bewohnen möchte? Hier ist sie! Diese 110 m2 - Wohnung mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem angenehm großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia hat noch 2 Schlafzimmer frei! Das dritte Zimmer wird nicht ständig bewohnt, meist können Sie hier also zu zweit oder natürlich auch alleine auf den verbleibenden 90 m2 residieren, wenn Sie das möchten! Das Vorzimmer ist geräumig und hell, von hier aus gehen alle Räume ab: die Küche, welche mit allem ausgestattet ist, was man benötigt, das Bad mit großer Dusche, Waschmaschine und Bidet, ein extra begehbares WC, die beiden ebenfalls einzeln begehbaren Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer mit Loggia, die einen schönen Blick Richtung Wiener Innenstadt freigibt. Die Böden der Zimmer sind mit Parkett, das Vorzimmer, die Küche sowie die Nassräume mit Fliesen ausgestattet und die Gasetagenheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Hier benötigen Sie keine Möbel, es ist bereits alles vorhanden - von den Betten über Schränke, bis hin zur Couch und dem Klavier, das Sie bei Bedarf gern benutzen können! Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen, es stehen Ihnen sowohl U-Bahn als auch Straßenbahn und Bus jeweils in wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung, ebenso wie Geschäfte für die alltäglichen Einkäufe. Auch ein kleiner Park ist in der Nähe, sodass man hier auch gut draußen entspannen kann. Die freien 90 m2 dieser gut geschnittenen Wohnung mit angenehmer Atmosphäre können Sie zum folgenden Preis (alle Angaben inklusive USt) anmieten: Nettomiete: EUR 993,- pro Monat Betriebskosten: EUR 397,- pro Monat Bruttomiete: EUR 1390,- pro Monat Kaution: EUR 2780,- Provision: EUR 3032,- Befristung: vorerst 40 Monate, eine etwaige Verlängerung kann besprochen werden Nun können Sie sich entscheiden: möchten Sie allein oder gern mit FreundIn, StudienkollegIn etc. hier wohnen? Dann kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Michael Fiam Immobilienfachberater 0699 184 100 28 michael.fiam@immo-company.at Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Exklusives und sehr großes Geschäftslokal mit großem Lager, Schanigarten und Wintergarten Bewilligung. Es kann entweder komplett übernommen werden oder zu bestimmten Konditionen als Pacht in Anspruch genommen werden. Bestehend aus 2 Etagen mit 280m² Geschäftsfläche und 140m² Lager. Im Oberen Bereich (EG) befindet sich der Hauptraum, die Bar, die Küche und ein Vorbereitungsraum. Der Boden wurde aus 10 verschiedenen Fliesen erstellt, ist somit ein Unikat. Sowohl die Küche als auch der Vorbereitungsraum verfügen über Fliesen der Rutschklasse 12. Im unteren Bereich befindet sich der Heizraum, Lüftungsraum, Herren Wc, Damen Wc, Personal WC (inkl. Dusche), ein großer Personalraum, Garderobe mit Kästen für Personal und zu guter Letzt ein Trockenlager. Alles ausgestattet mit sehr exklusiven Mobiliar. Der Schanigarten hat ca. 30m² und erstreckt sich teils über Gehsteig, teils über der Parkspur. Zusätzlich gibt es eine Erlaubnis für einen Wintergarten der sich direkt im Hof befindet. Die Anlage wurde komplett von 0 auf neu aufgebaut und hat die Betriebsanlagengenehmigung neu erhalten. Miete monatlich: 2.750€ inkl. 20% Ust. und BK  Provision: 3 BBM zzgl. 20% Ust. Ablöse : VB 150.000 € Kaution: 12.000 € Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeitet bzw. detaillierte Unterlagen weitergeleitet werden.  Moritz Mathá  Immobilienfachberater Immo-Company Haas&Urban GmbH  moritz.matha@immo-company.at 0699/184 100 91 Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.   - O2100137245 - - 2021-09-13