Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wir sind mit dem Verkauf dieser 2012 erbauten, lichtdurchfluteten ca 72 m² großen Eigentumswohnung mit eigenem Garten beauftragt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Passivhauses und ist gemäß den Richtlinien des Magistrats der Stadt Wien errichtet worden und erfüllt somit extreme Wärmeschutzanforderungen. Raumaufteilung: - Vorzimmer -  8 m² großes Bad mit eigener Waschmaschinen-Nische. - Separate Toilette - Großer Abstellraum mit 7,56 m²  - Geräumige moderne Wohnküche - 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten - Masterbedroom mit 19 m²  und eigenem Ausgang zum Garten  Durch eine Raumhöhe von 2,80m in den Wohnräumen vermittelt diese Eigentumswohnung eine sehr helle und einladende Wohnatmosphäre. Das räumliche Angebot wird durch ein praktisches Kellerabteil und einen sehr großen Tiefgaragenparkplatz, der sich direkt neben dem Aufzug befindet abgerundet. Der Tiefgaragenparkplatz kann für den zusätzliche 29.000 € erworben werden.  Gemeinschaftsanlagen: Die Wohnung befindet sich in einer modernen begrünten Wohnanlage. In der begrünten Wohnanlage befinden sich dutzende Spiel und Sportplätze für Kleinkinder, Kinder und jugendliche. Zudem verfügt das Gebäude über 2 Gemeinschafts-Dachterrassen von denen aus man einen Ausblick über halb Wien hat. Vor dem Gebäude befinden sich 3 versperrbare  Fahrradboxen. das ganze wird durch mehrere Fahrrad und Kinderwagenabstellräume, sowie einen Kinderspielraum und eine moderne Waschküche abgerundet. Ausgezeichnete Infrastruktur: HTL Rennweg: 2 - 3 min zu Fuß Billa Plus: 2 - 3 min zu Fuß DM sowie Trafik:  2 - 3 min zu Fuß Diverse Restaurants: 2 - 3 min zu Fuß Unterirdische Schnellbahnstation:  2 - 3 min zu Fuß Bushaltelle: 5 min zu Fuß Diverse Straßenbahstationen 2 - 4 min zu Fuß Kindergarten: 2 min zu Fuß Autobahnauffahrt: 5 - 7 Autominuten Für allfällige Rückfragen, einen Wohnungsplan oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktiren sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter: Kontakt:     Julien-Guido Lietz Telefon:     +43 699 184 100 11 E-Mail:        julien.lietz@immo-company.at Rechtliche Informationen: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Energieausweis für das Passivhaus weist einen HWB von 5,1 und einen fGEE von 0,62 aus. Monatliche Betriebskosten: 279,84 Kaufnebenkosten:    3,5 % Grunderwerbsteuer  1,1 % Grundbucheintragung  Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen Vermittlungshonorar:        3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwST. vom Gesamtkaufpreis. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. - O2100154659 - - 2023-03-13