Wohnung in Wien
Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser außerordentlich schicken Maisonette 3 Zimmer Wohnung beauftragt. Genießen Sie künftig das Gefühl wie in einem Haus zu wohnen. 77m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen teilen sich in Vorraum, WC, Abstellraum, offener Wohn, -Essbereich und Wohnzimmer liegend im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden sie Schlaf,- Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit WC und viel Platz für Waschmaschine + Trockner vor. Für die Böden dieser Wohnung wurden im Erdgeschoss ein edler robuster Nussholzboden und für den Stiegenaufgang und im Obergeschoss das klassisch, schimmernde Birkenholz gewählt. Modern und geschmackvoll präsentiert sich auch die Inneneinrichtung der Immobilie. Die DAN Markenküche wurde ausgestattet mit Softtouch, Türdämpfung Bluemotion Technik und Senkautomatik, für bequemes öffnen und leises schließen der Küchenladen sowie der Kastentüren. Eine großflächige doppelflügelige Terrassentüre und eine zusätzliche Einzel-Terrassentüre, sorgen im Erdgeschoß für viel Tageslicht und führen hinaus auf die Terrasse. Alle Fenster und Türen haben Fliegengitter und Innenrollos. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Türen und Fenster sind mit Sensoren ausgestattet. Im Raum befindet sich ein Bewegungsmelder. Diese können unabhängig voneinander geschalten werden. Befinden Sie sich in den Räumlichkeiten kann der Bewegungsmelder extra ausgeschalten werden und nur die Sensoren bei Türen und Fenster sichern Sie in Ihrem zu Hause. 2 Loggia`s, eine im Erd,- als auch im Obergeschoss laden sowohl an regnerischen, als auch an heißen Sommertagen als schattiges Plätzchen zum gemütlichen draußen sitzen ein. Die Loggia im Erdgeschoss führt auf eine 31m2 große, pflegeleichte mit Waschbetonsteinen ausgelegte Gartenterrasse hinaus. Begrenzt von einer immergrünen Efeu Hecke, welche nicht nur die Privatsphäre etwas wahrt, sondern auch optisch Sommer wie Winter eine Zierde ist. Hofseitig gelegen und daher ausgesprochen ruhig können Sie auf Ihrer Terrasse entspannen, spielen,… auch grillen ist erlaubt (allerdings nur mit Gas). Zu Ihrem neuen Eigentum zählt auch ein Garagen,- Abstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage für Ihren PKW. Sollten Sie einen weiteren Autoabstellplatz benötigen, besteht die Möglichkeit diesen zusätzlich zu mieten - es stehen noch Stellplätze zur Verfügung. All inklusive: - 2 Loggia`s Eigengarten Alarmanlage - Garagen,-Abstellplatz im Eigentum Kellerabteil Fahrradabstellraum Waschküche Kinderspiel,- Partyraum Liebe Kunden! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE de(s)r vollständigen -> NAMEN -> ANSCHRIFT -> TELEFONNUMMER bearbeitet werden! Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Susanne Kusbach +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich Willkommen im Grünen und somit attraktivsten Lage von Simmering, dem Erholungsgebiet nahe Schloss Neugebäude. Die ursprüngliche Renaissance-Anlage wurde durch Kaiser Maximilian II. ab 1568 erbaut. 2010 wurde eine öffentliche Parkanlage auf dem Areal des ehemaligen unteren Gartens des Schlosses Neugebäude errichtet. Die heutige Grünfläche wurde in Anlehnung an das ursprüngliche Renaissance-Konzept gestaltet. Die Grundstruktur blieb durch 18 quadratische Gartenfelder erhalten. Angrenzend an die historischen Gemäuer stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Spielplätze mit Karussell, Kletter-Elementen, Sandspiel-Möglichkeiten, Schaukeln, Wippen und Rutschen runden das vielseitige Angebot ab. Üppige Baumreihen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Wasserpark sorgen Bodenfontänen für Abkühlung und Wellenliegen sowie Hängematten bieten Gelegenheit für gemütliche Pausen. Für Wauzi und seine Freunde ist auch gesorgt, es gibt eine Hundezone und einen großen Hundeauslaufplatz von 1.857m2. Angrenzend liegen weitläufige Felder, ein Waldweg und ein Waldspielplatz. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 73 A - fährt zur U3 Endstation (ca. 10 min. Fahrzeit) - fährt von Simmering nach Landwehrstraße Schnell hin und zurück ins Shopping-Glück! - HUMA ELEVEN - Gratis Direkt - Bus Simmering: bei der U3 Station, Simmeringer Platz, Bussteig A Schwechat: Hauptplatz/B10 sowie Wiener Straße Svetelskystraße: Bushaltestelle auf der Etrichstraße/Nebenfahrbahn huma eleven: Vorplatz bei Eingang Nord/Apotheke, Interspar Nahversorger: Ekazent Thürnlhof: ADEG, Penny, Bipa < 500m BILLA, Hofer, LIDL < 1800m Ekazent HUMA < 2700m Ekazent Simmering < 3200m Apotheke < 500m Arzt < 850m < 1500m Zahnarzt < 98m < 1600m < 2300m Kindergarten < 500m < 1100m < 1500m < 1600m Schulen: MS Infomedia, NMS, < 700m Ganztages Volksschule < 1400m Bio - Gemüsegarten zum Mieten < 1200m Friseur < 1100m < 1500m < 1600m Hand & Fußpflege < 1500m Nagelstudio < 41m < 98m < 900m Pizzeria < 500m < 1700m Cafe Lounge Restaurant < 1700m Tenniszentrum < 900m Simmeringer Bad < 1900m Künstlerbedarf < 2500m Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. - O2100155023 - - 2023-07-04
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