Dachgeschosswohnung in 2434 Götzendorf

Anleger und Investoren aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Götzendorf/Leitha zu verkaufen. Diese Wohnung wurde 2019 generalsaniert, sprich neue Elektro- und Wasserleitungen, Böden,  Sanitäreinrichtungen, Umstieg auf Brennwertgastherme, etc. Die Wohnung ist bis Jänner 2028 befristet vermietet und bietet mit jährlichen Mieteinnahmen von 8.959,68€ eine unglaubliche Nettorendite von 4,1%. Worauf noch warten? Diese seltene Gelegenheit bekommt man nicht oft im Leben, perfekt als Anlage bzw. Vorsorge. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von 80m². Zugeordneter Stellplatz direkt vor der Haustür, sowie ca. 15m² großes Kellerabteil vorhanden. Viele Highlights: - Absolute Ruhelage inkl. Panoramablick - Hochwertige Küche inkl. Einbaugeräte und Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Vollklimatisierung (inkl. Heizmöglichkeit) - Innenjalousien - Riesengroßes zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 15m² - Neue Brennwertgastherme (niedrigerer Gasverbrauch) Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 225,00€. Hinterlegte Kaution: 5.000,00€ Lage: Götzendorf/Leitha befindet sich im Bezirk Bruck/Leitha in der Nähe des bekannten Leithagebirges und liegt direkt am Fluss, der Leitha. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bipa, etc.) bieten sich an. Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Minuten von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ein Arzt und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Die direkte Bahnhofverbindung ermöglicht eine schnelle Reise nach Wien oder Richtung Bruck/Leitha. Mit dem Auto ist man in 15min in Bruck/Leitha, 20min in Eisenstadt, 25min in Wien, 30min in Baden, Mödling oder Wr. Neustadt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heidegger@immo.company.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. - O2100156021 - - 2023-06-26